對房奴們來說，今年對“央媽”的感激之情真如滔滔流水。今年以來，“央媽”連發3次降息大紅包，房奴減壓那是杠杠的。只可惜，大方的“央媽”遇上“摳門”的地方支行。羊城晚報記者日前調查發現，雖然購房者可以享受到房貸優惠，但降息後，地方支行紛紛收緊優惠折扣，首套房貸8.5折已絕迹江湖，7折更是連想都不用想。“二套房貸首付四成”只在“傳說”中，二套房貸統統都要七成。降息雖好，奈何房貸折扣繼續收緊且有所上調，導致部分房奴的實際貸款利率不降反漲。

●首套房貸8.8折？獨此一家！

记者调查发现，首套房貸利率优惠9折-9.5折，是广州银行房貸利率中的主流。只有汇丰银行“独此一家”开出最低8.8折优惠，不过需要贷款百万元以上的优质客户才能享受。但今年年初，广州农行等部分银行的部分网点还曾经对优质客户实行8.5折的首套房贷优惠政策，如今8.5折已经全部绝迹。

據按揭業界人士介紹，如今能申請到9折已經要偷笑了，如果是二手次新房，首套房貸一般只能做到9.5折。各個銀行都頗有“默契”，放款速度的確比以前加快了，最快兩個星期可審批放行，但優惠折扣卻有所收緊。“老城區一些樓齡較長的二手學位房，就很難拿到優惠，假如只能申請到基准利率的話，其實降息的紅包也基本對沖了。”

●二套房貸首付四成？傳說吧！

“央媽”之前說好的“已經還清首套房貸款，二套房可首付四成”的政策至今依然沒有落地。

據介紹，目前二套房首付均要七成，利率上浮10%-20%。融360房貸分析師袁媛介紹，由于二套房政策仍沒有放松，廣東的兩大一線城市——廣州和深圳，成爲全國二套房貸款政策最嚴的城市。不過，二套房貸的放款速度很快，一個月便能放款。