按揭買第二套房貸款首付几成 利率是多少

2013-08-15 14:28     搜房網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]2013年新國五條細則的出台，再次引發關于二套房貸的討論。從各地方的執行情況來看，除北京二套房貸款首付提至七成之外，大部分城市按揭買第二套房貸款政策並未改變。下面介紹一下按揭買二套房貸款政策的流變。

2013年新國五條細則出台，再次引發關于二套房貸的討論。從各地方的執行情況來看，除北京二套房貸款首付提至七成之外，大部分城市按揭買第二套房貸款政策並未改變。下面介紹一下按揭買第二套房貸款政策的流變。

按揭買第二套房貸款政策的流变

2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關于促進房地産市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

2011年1月26日國務院召開常務會議，要求進一步調控房地産市場，落實地方責任，各地要確定價格控制目標並向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%。

2013年3月，新國五條細則中提出，房價上漲過快城市可適時提高二套房首付。北京二套房首付比例隨機提高至7成，截至2013年6月爲止，天津二套房按揭貸款首付比例未上調，仍爲6成。貸款利率最低爲基准利率的1.1倍。

二套房貸款利率

利率方面，對于第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%優惠利率，每月還款爲3773.8元，可節省601.1元；差額是比較明顯的。

二套房貸款流程

第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸一樣，大致分爲六步。

第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本複印件加公章等資料。當天即可完成。

第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定

第五步，抵押，取得新房産證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。

第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房産證，開始按月還款，交易完結。

按揭買二套房貸款注意事項

盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（産權證面積/戶口本人口），那麽再次貸款時可享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

及時備齊資料，節省辦理時間；貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。