近期市場流傳“廣州一些商業銀行停止發放房貸”的消息。由于銀行受到資金流動性趨緊影響，廣州部分商業銀行將額度發放至利率上浮較高的貸款，減少了房貸發放額度。此舉令房貸審批放款的周期延長至3個月以上，導致前述消息的流傳。多家股份制銀行澄清，“暫停房貸”只是部分分支機構的個別現象，大多數銀行並沒暫停房貸，只是放款時間不能確定。

  那麽，江門的房貸情況如何呢？近日，記者就此走訪了江門多家銀行。

  A　對房地産開發貸款有所收緊

  記者從工行江門分行了解到，根據國家調控政策，從2010年開始逐步對房地産開發貸款收緊，近兩年政策保持穩定。目前由于房地産投資出現大幅增長，導致資金需求隨之大幅增長。工行江門分行落實國家調控政策，開發貸款保持穩定增長，均衡發放，從未停止發放或放松標准發放。

  自今年4月銀監會頒發《關于印發2013年農村中小金融機構監管工作要點的通知》以來，新會農商銀行已停止向新增房地産開發企業和新動工建設的房地産項目發放貸款；對于之前已通過審批的房地産開發貸款，嚴格審核把關，統一上報總行審批，且房地産貸款利率上浮幅度不得低于30%。

  B　江門多家銀行調整首套房貸款利率

  近來，江門多家銀行調整首套房貸款利率，但二套房貸款並沒有停止，利率一般也沒什麽變化。

  工行江門分行近期沒有停止二套房貸款。

  工行江門分行一套房的利率原則上是基准利率，二套房利率原則上是基准利率上浮10%，具體業務該行根據客戶的綜合情況具體確定。與之前相比，二套房的利率沒有變化，但現在一套房利率在之前的基准利率可下浮15%的基礎上是有所上升的。

  至于審批時間，在貸款資料齊全的情況下，工行江門分行一般會較快通過審批，但由于受貸款規模及國家調控政策所致，貸款發放進度會受到一定影響。

  關于房貸政策，新會農商銀行在2013年8月5日下發通知，調整首套個人住房貸款利率浮動幅度，主要是調整首套個人住房按揭貸款利率，由原來的“貸款利率可以在同期基准利率的基礎上適度下浮，下浮幅度不得超過15%”，調整爲“首套個人住房按揭貸款利率不低于同期基准利率”，一套房貸款利率比之前有所提高，同時還規定部分優質客戶可以在基准利率的基礎上適當下浮，下浮幅度不得超過5%。新會農商銀行沒有下發停止二套房貸款的通知。二套房貸款利率執行基准利率1.1倍。

  在新會農商銀行，一套房貸款審批時間與二套房貸款審批時間沒有差別，審批工作日不超過3天，不存在貸款審批時間長的情況。

  市區另一家銀行因應市場變化，近期房貸政策也有所調整。一套房利率由原來的基准利率調整到上浮10%，二套房利率沒有變化。該行暫未收到停放二套房通知，現時先按照上級行利率定價要求，做好放款前准備。在客戶提供資料齊全的情況下，一、二套房的審批時間一般是一周左右。至于放款時間，則取決于省行。

  對于首套房貸款利率的調整，欲買房的市民還是有些在意的。他們希望這次調整是暫時的，今後還能回落。當然，如果確實想買房，特別是對那些有剛需的市民來說，不會因利率的調整而改變購房計劃。