深圳商报讯 （记者 陆剑伟）在央行宣布“双降”后，深圳银行于8月中旬起普遍放松房贷，目前部分银行首套房貸利率再现95折，房贷成本为历史最低水平。适逢9月推盘高峰，楼市有望迎来近30个新盘上市。

　　银行房貸利率开始松绑

　　在房貸利率曾经维持基准、甚至上调一两成之后，近期深圳银行房貸利率开始走低。

　　深圳商报记者从美联物业了解到，目前四大行房贷均有所宽松，其中中行、建行率先将首套房贷款利率优惠至95折；招行、邮储银行和上海银行也执行了95折；外资银行较为谨慎，仅有渣打银行有针对性地推出了95折。据此，深圳已有6家银行执行首套房貸利率95折。

　　首套房貸利率最低的是汇丰银行的9折，并有相应的“附件条款”：港币利率首套4%～4.2%，贷款以规土委合同价的7成计算。

　　“央行宣布‘双降’后，深圳银行房贷开始松绑了，本周开始，部分银行首套房貸利率95折。目前深圳房贷水平为历史最低。”美联物业交易管理部总经理王青如是说。

　　中原地産、安居客資料顯示，最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，在不斷降息過程中，5年期以上的商業貸款利率從6.55%一路降到了5.15%，累計降息1.4個百分點。

　　2007年，深圳楼市房貸利率最低折扣7折，为4.98%。目前，5年以上贷款基准利率为5.15%，95折为4.89%，较之前水平低了0.09%。以百万元房贷计算，30年月供为5460元，较三年前的6353元，减少了893元。

　　“金九”迎來推盤高峰

　　美聯物業預計，9月將有27個樓盤選擇開盤或加推，這也是今年以來首個推盤高峰。其中龍崗預計有11個樓盤入市，寶安預計有6個，龍華預計有5個，南山預計有2個；福田、羅湖、坪山新區預計各有1個入市；光明新區、大鵬新區、鹽田則暫無樓盤入市計劃。

　　“預計9月中下旬市場的供應量會大增，開發商爭奪客戶會變得激烈。就目前市場情況來看，開發商還需合理定價，促進接下來的成交，讓‘金九’可期。”深圳中原地産研究中心經理王飛表示，從近期新盤開盤情況看，售價較高的新盤去化水平普遍較低，有的甚至低于六成，反映出置業者日趨理性，對于超出心理預期的項目“用腳投票”。

　　市規土委數據顯示，8月新房成交量爲5643套，成交面積爲57.72萬平方米，環比減少14.4%，成交量連續兩個月下降。從深圳中原新盤訪客指數看出，四五月份到達頂峰值170，隨後逐月回落，目前僅爲90。在一定程度上反映了置業者的觀望情緒。

　　建議置業者“按需入市”

　　史上最低房貸成本遇上推盤高峰，對于還沒有“上車”的市民，買不買房呢？

　　王飛認爲，從房貸成本來看，此時買房確實是很好的時機；從房價和樓盤定價看，市民還是“按需入市”。建議剛需參考區域均價、樓盤的定價、質素等綜合考慮，盡量回避今年漲幅過大的片區，觀瀾和寶安部分片區值得關注。

　　市民戴先生稱，雖然現在房貸水平最低，但是相對于深圳房價的漲幅，給置業者帶來的優惠幾乎可以忽略，九十月份大量新盤供應，希望看到開發商有實質性的讓利行爲，才會決定是否入市。

　　龍華一樓盤銷售經理告訴深圳商報記者，那些有買房打算的消費者，對于樓市這些政策都比較關注，“但是今年三番五次的降息，說不定接下來還會繼續降，暫時還不著急出手。”

　　反观房貸利率，5年期以上5.15%的商业房貸利率已是近十年来的最低水平，如果银行再打9折，实际贷款利率只有4.635%。按照银行4.16%的存款利率计算，打完9折后的房贷，银行的利差只有0.475%，堪称“微乎其微”。