财信网（记者 陈宁）融360数据显示，8月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。与此同时，7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行，8月已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代。专家认为，银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益，短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。

　　首套房優惠幅度擴大

　　融360数据显示，8月房貸利率优惠幅度继续扩大，首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个，其中北京约4.87%，无锡和天津约为4.88%，上海约4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将突破5%。

　　8月全國首套房優惠利率占比再創曆史新高，達到56.44%，比7月50.85%又增加了近6個百分點。而去年同期，全國優惠利率占比僅爲7.45%，提供優惠利率的銀行數量也從去年同期的28家增長到298家，1年翻了10倍。有395家銀行首套房利率折扣與7月持平，占比74.81%。首套房貸款利率發生變化的銀行共有133家，其中76家銀行利率折扣下調，38家上漲。

　　同時，8月利率折扣下調的銀行數量要遠遠多于利率折扣上升的銀行數量，但是全國的平均利率折扣只是微降。融360房貸分析師認爲，受降息影響，貸款基准利率已經達到曆史最低位，銀行能夠提供的優惠幅度有限。如果按8折計算，對于多數銀行來說，會對資金成本構成一定壓力。因此，大多數銀行會繼續維持9折或以上的折扣利率。

　　二套房優惠取消

　　融360監測數據顯示，7月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行，8月已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代。目前全國528家銀行針對二套房貸款提供的最低利率爲基准利率，共有28家銀行，主要分布在上海、大連、東莞、濟南、深圳、青島、鄭州、佛山等8個城市。基准利率上浮10%仍爲二套房貸款利率的絕對主流，其銀行數量多達445家，比7月增加10家，占比高達84.47%。

　　融360房贷分析师认为，银行当前对二套房贷款持谨慎态度，主要是出于风险控制和盈利空间的考虑。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益，短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为，再一次证明银行在二套房领域只是在 “试水”，从试水的效果来看，二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

　　因此，预计未来二套房首付还将在四成至六成之间小幅波动，但首付四成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年年末。另外，三四线房貸利率的降幅或许会更有城市自主性，可能率先下降;而一二线城市下半年楼市普遍被业内看好，即使出台新的楼市刺激政策，利率下降的陡峭程度也不如三四线。

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