上海首套房贷九折仍是主流 “背景”户可享八折

　　夏心愉 凌玲

　　近日，關于上海的銀行房貸又“變天”的報道不少。有的稱，“金九銀十”將至，一些房貸政策悄然松動了；有的稱，有銀行緊隨著廣東和深圳的政策趨勢收緊了房貸，首套房貸打折力度也有所收窄。

　　究竟情況如何？《第一財經日報》記者以大學剛畢業兩年、月薪七千、准備結婚買首套房爲名，走訪了滬上多家銀行，一探究竟。

　　九折仍爲主流趨勢

　　如果客户个人征信记录良好，有稳定的收入和税单，且工资流水清晰，他就能够拿到最优惠的房貸利率折扣吗？

　　记者暗访了工、农、中、建、交五大行，被告知首套房貸利率折扣一般情况下为九折。特例的情况也有一些，比如，农行一支行的客户经理告诉记者，如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上，支行可以申请为客户提供八六折至八八折的折扣；同样的前提下，建行一支行表示，可以尝试为客户申请八八折。

　　除了五大行，記者同時走訪了招行、浦發、中信，這三家銀行個人首套房貸保持在九折的平均水平。

　　“背景”戶享更低折扣

　　記者嘗試通過熟人介紹，聯系到某股份制銀行的一名支行長。該支行長表示，只要個人征信記錄良好，首套房貸“幫忙打個八八折沒問題”。但當記者追問，這是否“最低價”了，他表示並不是最低的，那些“背景”戶可以享受更低折扣。

　　據其介紹，有兩種人可以拿到更低的折扣，這個折扣根據每個銀行的房貸政策不盡相同，有的可以給到八折，甚至更低。這兩種人，一種是高淨值客戶，一種是購買了同一銀行貸款合作樓盤的購房人。

　　記者從另一家股份制銀行人士處獲悉，根據內部政策，在該行購買300萬到500萬理財産品的購房人可享首套房九折房貸，購買500萬以上理財産品的客戶可享最低八五折。與之形成對比的是，在該銀行首套房貸款100萬以上可享折扣爲九折至九五折，100萬以下的就只能是基准利率了。