25日晚，央行再次宣布降准降息，至此从去年11月以来，央行已经有五次降息四次降准。五次降息，最受益的无疑是购房族们。不过，对于银行而言，贷款利率的持续下降，则意味着利润在不断被摊薄。记者日前走访扬城银行发现，随着年内央行的再次“双降”，部分银行已经“按捺不住”，开始回调首套房贷的利率折扣，不少银行房貸利率从最低9折逐步回调至9.3折、9.5折。

【利率新低】

五次降息累积，房貸利率降至近十年最佳

8月25日下午，央行發布公告，決定自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至1.75%；自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。

據統計，這已經是去年底以來央行的第五次降息了，也是繼今年五月份同步降息降准後的第二次“雙降”。記者查閱資料發現，最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，之後在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出現了每次0.25個百分點的降息。在不斷降息過程中，5年期以上的商業貸款利率從6.55%一路降到了5.15%，累計降息1.4個百分點。對于多數房奴來說，月供壓力減輕了不少。

对此，市中行信贷部负责人李红坦言，目前5年期以上5.15%的商业房貸利率已经是近十年来的最低水平，而3.25%的公积金贷款利率也已是历史最低水平。

【房貸回調】

9折逐步重回9.5折，银行收缩首套房貸利率折扣

在“雙降”的背景下，不少銀行也開始紛紛回調首套房貸的利率。

“從8月底開始，我們對首套房貸的折扣進行了調整，從之前的最低執行9折，調整爲最低9.5折。”昨天，市招行零售銀行總經理助理胡光對記者說。無獨有偶，江蘇銀行也開始調整首套房貸的政策。“從9月6日起，我們對首套房貸的政策也進行了調整，從之前的最低9折，調整爲最低9.3折，一般情況是9.5折。”江蘇銀行揚州分行個貸業務發展團隊經理冒國振告訴記者，此次調整對于極少量的客戶，仍保留了9折這樣的“口子”。但是能享受到9折的條件極其嚴苛，首先必須要是符合條件的、熱銷的“名單內”樓盤；其次，客戶的工作單位也有限制，必須是公務員、金融單位等，而這兩個條件也必須要同時符合。

记者昨日以购房者的身份电话咨询了各大银行，市建行个贷中心工作人员也表示，首套房贷一般是9.5折，但也要看楼盘，少数的合作楼盘可以执行最低9折。不过，记者也发现，其他的银行房貸利率目前尚未有明显变化。如市中行仍执行最低9折的首套房贷政策，市工行最低折扣仍可在基准利率基础上打9.1折。

【一個追問】

利率回調爲哪般？持續降息銀行“扛不住了”

銀行回調利率爲哪般？業內人士認爲，隨著央行的持續降息，銀行的“利差”也進一步縮小了，利潤被進一步攤薄。在這樣的情況下，銀行收縮首套房貸的利率也就在情理之中了。

记者发现，8月26日的降息之后，银行间的存款利率的差距也进一步拉大。以三年期定期存款，比如邮储银行、长江商业银行、常熟农商行、射阳农商行等，三年期存款利率都上浮了30%，达到了3.9%。而农业银行，如果存款20万—100万，则利率为4.16%。反观房貸利率，5年期以上5.15%的商业房貸利率已经是近十年来的最低水平，如果银行再打9折，实际的贷款利率只有4.635%。按照银行4.16%的存款利率计算，打完9折后的房贷，银行的利差只有0.475%，堪称“微乎其微”。

【業內剖析】

理性看待“雙降”

房貸利率恐再收缩

記者了解到，目前揚城消費者對于“雙降”都持理性態度。景瑞望府裴經理告訴記者，那些有買房打算的消費者，對于樓市這些政策都比較關注，“但是今年三番五次地降息，他們認爲說不定接下來還會繼續降，所以暫時還不著急出手。”

事实上，不少银行业人士认为，未来收缩房贷折扣的银行可能会更多，目前银行普遍给出的折扣利率优惠也恐将不保。市工行个人贷款中心主任余健指出，“央行可能还会降息，此外，楼市将迎来金九银十，如果交易量上行，恐怕银行又会回调房貸利率。随着银行资金成本越来越高，目前银行能给出的最低9折、9.5折也恐将不保，如果市民确有买房的打算，不如早点下手早办贷款。”

通訊員 陳茜  記者 金鑫