全國各地的“降價說”還未平息，房貸收緊的傳聞已經落地，這讓一些購房者有點措手不及，“本來盼著降價的，怎麽不降反漲了？利率一上浮，我的買房利息一下就多了五六萬。”

自上月底，武汉房贷的放款情况就已呈现出紧张局面，信贷额度降低，放款时间变长。近日，坊间流传说，各大银行都在连夜开会，商议房貸利率上调之事。本周，记者走访多家银行得知，大部分银行已确定上浮首套房貸利率，个别银行将同步上调二套房利率，上调幅度为5%-10%。这一新政预计3月份全面实行。

多家银行首套房貸利率已上浮部分刚需打起退堂鼓

首套房房貸收緊的傳聞在多家樓盤已經落地。昨日，首次購房的馬先生有些著急，正在向置業顧問咨詢貸款利率上調的事情。“我一月份簽的購房合同，貸款到現在還沒批下來，聽說利率馬上要上調了，那不是又要多還幾萬塊錢？真急人！”馬先生購買的是後湖某樓盤，據該樓盤置業顧問小林介紹，與其合作的兩家銀行暫時還未下達利率上調的正式通知，但已有相關消息傳出，預計不久之後就會上調。

隨後，記者又走訪了同區域的另外3家樓盤，其中位于後湖大道的兩家樓盤均表示，已經接到銀行通知，並分別于3月1日和3日起，上調了首套房貸款利率，上調幅度在5—10%不等。對此，不少首次置業的購房者都打起了退堂鼓。

在江漢區某樓盤選房的一位購房者告訴記者，“看了個把月的房子，終于決定要買了，和售樓員談的也差不多了，現在利率突然上調，我就有點猶豫了，前段時間不是說房價可能會降嗎？我還是再看看吧。”中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政分析，利率上調，導致購房成本增加，加上之前市場對房價下調的預期，必然會加重買房者的觀望心態，影響他們出手買房。

記者了解到，只有少部分樓盤合作的個別銀行目前仍保持基准利率，沒有上調。此外，某國有銀行推出的政策是：首套房首付超過四成（含四成）的客戶仍可享受基准利率。

二套房貸利率继续上浮10%购房者每月多付一两百元

二套房方面，去年年底，武汉开始实行“汉七条”，其中包括将二套房首付比例由六成提高至七成。日前，个别银行又放出消息称，除首套房房貸利率上调外，二套房房貸利率也将同步上调。

“针对具体的客户情况，首套房、二套房的利率都将上浮，上浮区间在5%—10%。这一调整预计在3月15日开始执行。”建设银行的工作人员向记者证实了房貸利率上调的消息。“我们暂时还没有收到具体文件，但是上调的事实已经基本确定了，一套二套都要调，至于调整幅度，应该和其它同类银行相当。”工商银行光谷办事处的工作人员也给出了肯定的回答。

劉先生剛在徐東購買了一套總價150萬元的房子，在建設銀行申請的貸款。由于是二套房，首付七成需支付105萬元，申請30年的商業貸款45萬元，選擇等額本息還款法，按原本上浮10%（即7.205%）的利率計算，30年支付的總利息約65萬元，每月還貸款3065元。如果利率在此基礎上再上浮10%，則按7.86%的利率計算，總利息就多出了7萬，每月多還193元。

此外，交通銀行、農業銀行，以及部分股份制銀行，如興業銀行、廣大銀行、華夏銀行等都表示，二套房貸款利率將繼續上浮10%，保持不變。自2011年起，我市根據調控要求，實行“自貸款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策至今，二套房貸款利率一直穩定在比基准利率上浮10%的水平。

不會出現“金三銀四”專家建議買房可以等一等

向銀行申請房貸越來越困難，不少購房者表示，原本有購房打算，但銀行貸款利率上調了，房價走勢也不明朗，糾結該不該當下出手買房。

对此，湖北省经济协会房地产研究专家殷跃建建议：房貸利率的调整、放款周期变长，必然会给市场带来影响。购房成本的增高，会导致成交量的下降。部分开发商，由于回款压力变大，将会出现资金会偏紧的情况。因而，为促进成交，回笼资金，部分开发商可能以价换量。市场会进入一个博弈期。鉴于此，购房者可以静观其变，再酌情观望一段时间。

“金三银四是不符合经济规律的。以目前的情况看来，未来两个月的成交量反而有可能下降。”殷跃建指出，日前银行普遍收紧放贷主要有三点原因。首先，每年年初银行的资金流多会偏紧，特别进入第一季度末，银行普遍要进行资金盘点，因此，会收紧对个人贷款的发放。其次，目前各大银行推出的理财产品利率都偏高，而个人首套房房貸利率较低，使得存贷款利率差变小，银行的利润被削弱。因此，在银行本身资金流偏紧的情况下，调高个人首套房房貸利率是必然的。最后是因为目前正在开两会，属于政策空窗期，未来房地产市场的走向还不明朗，因此银行收紧放贷，观望市场也是谨慎的选择。

武漢2013年樓市政策一覽

2月28日

市住房公積金中心宣布，自3月10日起，繳存時間越短、余額越低，所貸額度越少；申請公積金貸款，須正常繳納公積金6個月以上，嚴禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。

3月12日

公積金中心表示，對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶，異地繳存的公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定爲1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。

6月3日

市住房保障管理小組宣布，6月3日啓動公租房資格申請，當日開始暫停受理經適房資格證申請。

11月22日

市發布《關于進一步加強房地産市場調控工作的意見》（簡稱“漢七條”），外地人在漢購房門檻，納稅或繳納社保時間從原來的1年調整爲2年。

11月27日

貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

12月26日

市住房公积金管理中心宣布，自2014年1月1日起，首套房二套房公积金贷款购买的资格认定，由“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”等等。（记者 索引整理）