长江商报消息 有银行减少或规避房贷业务，有银行贷款利率可“商量”；专家：购房不必急着出手

　　■本报记者 吕诗洁 杨金金

　　“商业贷款39万元，如果房貸利率上调5%，每个月得多还近100元，30年下来就得多还三四万元，相当于买房享受的一些优惠都没了。”昨日，武汉市民魏先生算了一笔账后暂时放弃了购买首套房的计划。

　　日前，江城多家銀行上調首套房基准利率，漲幅多在5%左右，也有的漲幅爲10%，最高漲20%。記者走訪發現，有銀行開始減少甚至規避房貸業務。而另一方面，一些打算購房的市民受此影響，決定暫時不出手，“觀察一陣子再說”。

　　銀行貸款經理躲避房貸客戶？

　　“今天少來了一家銀行。”在南湖一樓盤售樓部，購房者正在加緊辦理房貸申請手續，一名置業顧問介紹，與樓盤有合作的一家國有銀行今天沒有貸款經理過來，而且在該開發商開發的其他幾個樓盤，該行的貸款經理也都沒來。

　　“我正好有這家銀行的銀行卡。”本來准備在該行辦理貸款的劉先生心裏有些不安：這家銀行是不是停貸了？那其他銀行呢？貸款能順利辦下來嗎？

　　隨後，該行相關人士接受采訪時否認停貸，稱並沒有退出該樓盤的個人房貸業務，貸款經理沒去現場接單可能是因爲周末休息或臨時有事。

　　一家股份制银行个贷部人士分析，银行此举不排除在躲避房贷客户，因为房贷业务不再像以前那样赚钱，所以不少银行对房贷业务并不感冒。基于银行信贷额度有限，追求利润最大化的考虑，银行会找出各种理由婉拒个人房贷业务，比如现在个人首套房貸利率最高上浮20%，显然会吓退不少购房者。

　　記者昨日聯系多家銀行，打探如何才能獲得低利率房貸時，多數銀行都將該業務往別的銀行推。一家銀行的工作人員稱，“我們銀行房貸量很少，分給個人房貸業務的額度也不多，還是別找我們銀行了吧。”

　　少數銀行仍可獲得低利率房貸

　　購房者到底還有沒有機會獲得低利率的住房貸款？銀行方面表示很難，但可以嘗試在利率還沒有上調的銀行申請貸款，不過由于有的銀行沒有和相關開發商合作，這種情況申請難度較大。

　　一家國有銀行人士表示，獲得較低利率的住房貸款也不是完全沒可能，如中行會根據央行的征信系統打分確定利率水平，征信記錄一般的上浮5%，征信記錄良好的按基准利率放款。此外，另一家國有大行規定，買房人如果想拿到6.55%的基准利率，首付就必須從目前的三成提高到五成。

　　購房者今後申請房貸恐怕會越來越難，一銀行信貸部人員表示，銀行一季度的信貸額度還是比較寬松的，但今年不同，總體還是偏緊，“一季度都這麽困難，後面幾個季度就可想而知了。”

　　開發商“也很爲難”推優惠攬客

　　昨日，记者走访江城多个楼盘发现，大部分楼盘表示银行房貸利率已上调，小部分楼盘表示还未接到通知。在武昌恒安路一楼盘，置业顾问表示，房貸利率已全部上调5%，而该楼盘3月8日将推新盘，每平米上调400元到500元。南湖大道某楼盘的置业顾问则表示，目前除了工商銀行以外，其他銀行利率均已上漲5%。和平大道一樓盤置業顧問則表示，尚未接到銀行的正式通知，購房者可趁這個時機抓緊辦理相關手續。

　　“房貸利率越来越高，我们也很为难。”南湖某楼盘置业顾问张先生表示，“现在开发商能做的就是尽量给予购房者实惠的价格，包括认筹1万抵3万的优惠，还有抽奖送‘土豪金’手机的活动。现在我们新盘的价格只比老盘每平米高了200元，希望能吸引更多购房者。”

　　短期內房價會因此上漲。購房者此時購房不但享受不到首套住房的貸款政策優惠，還可能因此增加購房成本和生活負擔。

　　——同策咨詢研究部總監張宏偉