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核心提示：央行6月27日宣布，6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降准，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點，個人住房公積金存貸款利率相應調整。

這是今年自3月1日和5月11日兩次降息之後，央行宣布的第三次降息。據了解，自1996年啓動個人住房貸款以來，目前的個人住房貸款利率水平爲曆史最低。那麽問題來了，現在該不該買房，現在與去年降息周期開啓前的買房利息成本差別有多大？

江門日報記者劉志聰

a貸款50萬元分20年還，每月省多少？

此次降息，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。記者了解到，江門的主流銀行已經執行最新的住房商業貸款利率，公積金貸款按要求在6月28日起執行最新的利率標准。

根据央行历年调整的住房贷款（5年以上）利率，记者发现，1996年启动个人住房贷款时，商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是5.4%，是这些年房貸利率最低的时候。

2014年11月22日的降息，是繼2012年6月8日調整存貸款利率之後的一次，相隔時間較長，被認爲是新一輪密集降息期的序幕。因此，記者以2014年11月22日降息前的貸款利率水平，與目前的貸款利率水平進行比較，以更貼近購房者貸款利率的變化。記者以購房人貸款50萬元分20年還爲例，得出購房人利息成本的變化（如下表）。

b利好樓市，買房正當時

元子地産總經理譚華駒認爲，這是年內第三次降息，而且是同步實施降准。“央媽”這樣大力度動作的指向性很明確：一是第二季度的經濟指標未出現明顯的好轉，需要進一步寬松的貨幣政策來刺激；二是爲了提振股市信心，挽救6月份暴跌的股市，其中最大力度的是降低財務公司存款准備金3%，這樣的力度可以看到中央提振經濟的決心。“客觀地說，降息降准的主要針對對象仍然是中小企業和實體經濟，房地産只是搭上了便車，但是，降息降准仍實實在在給購房者帶來了購房成本的降低，以及寬松的貨幣政策給開發商融資帶來進一步的便利，無疑是對買家和賣家都是利好的。”譚華駒說，今年的政策利好全年的走勢，這次的降息降准對于市場的刺激，估計沒有今年前兩次降息降准的影響大。譚華駒分析表示，房地産市場的持續向好，各樓盤的價格也有了一定程度上升，這也對于下階段購房者的購房意願産生一定程度的影響。預計7月份後的成交量有所回落，但相信價格還是堅挺的。本輪降息降准的利好是客觀存在的，但不應該盲目放大。

裕隆基地産營銷總監李豔芳就表示，“央媽”再次放出“政”能量，政策出台時效性也至關重要，其目的是用強有力措施來穩定經濟增長，有利于降低企業融資成本，有利于房地産市場的穩定，同時對減緩股市的下跌速度和下跌節奏有非常重要影響。她建議江門購房者，目前是今年購房的好時機，因爲傳統的7月是樓市淡季，樓盤的價格處于穩定水平甚至有部分促銷活動。另外，目前市場可選擇的房源非常多。