N海都记者 洪德木 文/图

核心提示6月底，莆田房地产市场，众多开发商正着眼于“半年报”的时候，央行发布消息称，从6月28日起，金融机构实行降息、降 准。不少业内人士表示，此次信贷政策的调整，将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市，对楼市的平稳健康发展也有积极的促进；同时也有人认为，目前楼市库存量较高，楼盘去化速度变慢，即使是有信贷政策的支持，开发商也不会轻易涨价。

貸款利率降低等于房價打九折

6月27日晚間，中國人民銀行發布消息稱，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。

這是2015年以來央行第三次降息降准，也是自去年11月份開始本輪降息周期以來，央行的第4次降息，雖然僅僅只是相距半年時間，但五年期以上商業貸款的利率已經從6.55%降到了5.4%。有部分業內人士表示，“貸款利率經曆了四次下降，相當于，在房價不變的情況下，總價打了九折優惠，即使是在開發商沒有買房優惠的情況下，四次降息之後，對購房者買房支出也是一個不小的利好信息。”

市区一楼盘销售经理陈先生表示，如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元，这样算下来，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。“因为按揭贷款的时间都会比较长，日积月累下来，也省下一笔不小的买房按揭利息。”

吸引客源走量爲主

在房地産市場上，不管是樓市本身的調控政策，還是與房地産行業息息相關的信貸政策調整，都會對整個市場産生或大或小的影響。此次的降息降准政策，不管是對開發商還是對購房者，都是雙贏。不過，相對于以往，樓市一有利好消息，開發商就醞釀漲價的情況不同，在6月28日各個銀行執行新的信貸政策之後，莆田樓市的各個樓盤並沒有出現較大範圍的漲價，不管是舊盤的加推還是純新盤的首次推售，幾乎沒有因信貸政策利好就漲價的情況。

“信貸政策的調整，對買房的人來說，月供壓力有所減輕，但我們樓盤目前還沒有准備漲價”，城東的一樓盤的銷售經理表示，月供壓力的減小在一定程度上會促進那些觀望的人入市，有可能會帶來更多客戶群體，但在目前樓盤銷售速度放緩的實際市場中，自身樓盤目前還沒有漲價的打算。與上述銷售經理一樣的是，在記者走訪的多個樓盤當中，均未出現有因信貸政策調整就開始漲價的情況，“由于2013年土地供應量大，再加上2015年樓盤銷售速度減慢，在現在的莆田樓市中，在售的樓盤及其房源還是很多的，‘走量’還是目前的樓市主流，價格一上漲，購買者不一定就會買賬。”

而據記者從市住建局相關部門了解到，截至7月2日，莆田全市在售樓盤房源存有量爲31247套，再次創下了近幾年來新高，這也表明了在現有的樓市環境中，開發商去房源庫存的壓力依然很大，“以價換量”或者加大樓盤附加值，依然是目前樓市銷售主流。

信貸政策增強市場信心利好後市

“大部分到售樓部看房的市民，最終還是根據自身買房資金，以及買房需求來決定是否購買。”一業內人士說。

爲此，有不少業內人士表示，從年初的樓市低迷，到現在逐漸回暖的變化，使得不少潛在購房者看到房價難以再次出現下跌的同時，大幅度上漲的情況也不會出現，以平穩健康發展才是目前樓市的正常現象，“雖然此次定向降准，對于購房者或開發商資金方面的影響可以說都是非常小的，降息對于樓市也難以出現立竿見影的效果，但從長遠看，信貸政策的調整加大了市場信心，開發商推盤入市的積極性也會因此而加大。”