自從“3·30”房貸新政發布，已有三個月時間，合肥的房貸市場也在悄然發生一些變化。金融搜索平台融360近日發布全國6月房貸報告，稱超過8成銀行落實新政，且全國首套房貸平均利率連降12個月。不過記者昨天摸底卻發現，合肥多家銀行對二套房執行的首付政策卻是45%。

　　多家銀行都執行首付45%

　　按照“3·30”房貸新政的規定，二套房首付比例由之前的最低6成降至最低4成。新政推出後，合肥不少銀行遲遲未將政策落地。記者昨天摸底多家銀行和在售樓盤發現，3個月時間過去了，銀行已紛紛落實新政，但首付比例卻是讓人意外的45%。

　　“名下如果還有一套房的貸款的話，肯定是按照二套房貸執行，首付最低要45%，跟我們合作的銀行都是這樣的。”昨天記者以購房人身份咨詢政務區與經開區交界處一家在售樓盤時，工作人員如此答複。據其介紹，跟該樓盤合作的銀行包括工農中建四大行、徽商銀行、光大銀行等。

　　隨後，記者又從建設銀行和交通銀行個貸部門工作人員處得到確認，目前合肥多家銀行對二套房貸首付要求“步調一致”——都是45%。“政策只規定了最低首付4成，具體落實下來還是看銀行的規定。”

　　二套房貸利率至少“1.1倍”

　　融360近日發布6月房貸市場的最新監測數據，全國35個重點城市525家銀行中，已經有431家落實新政，超8成銀行不同程度地降低了二套房貸款首付比例，其中濟南、大連、西安、甯波、南昌等26個城市二套房主流首付比例爲最低4成。

　　根據統計，跟合肥一樣二套房主流首付比例爲45%的城市還有南京和成都。另外，北京和廈門二套房主流首付比例爲5成;蘇州主流首付比例爲6成;廣州、深圳、上海主流首付比例爲7成。“這個情況還是在不斷變化中的，例如蘇州，上個月二套房主流首付比例是四成半，但這個月就集中反彈，普遍上漲到6成了。”融360房貸分析師介紹。

　　而从二套房貸利率来看，记者摸底了解到的情况是，合肥各银行普遍比基准利率至少上浮10%。而监测数据显示，全国范围内，也有部分城市的银行比较积极，共23家银行二套房貸利率出现明显松动。例如无锡的光大银行对二套房貸利率执行9.2折;长春的农业银行对二套房貸利率执行9.5折;还有青岛、西安、济南等城市的多家银行执行基准利率。

　　首套房貸仍無利率優惠

　　再看首套房貸。融360最新監測數據顯示，6月全國首套房貸平均利率爲5.43%，約合當時基准利率的9.61折，相比上月5.46%的利率水平繼續走低。這也是自去年6月以來，全國首套房平均利率第12次環比下降。據悉，全國約有半數銀行可提供優惠利率。

　　從首套房利率的優惠力度來看，本月全國525家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行爲25家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、廣州、青島等地。

　　但記者從多家銀行和樓盤了解到，目前合肥各銀行普遍執行的政策仍是“不松口”——首付至少3成，利率執行基准。“客戶條件再好，首套房利率也不能打折。”交通銀行長江西路支行工作人員介紹。

　　房贷分析师袁媛认为，随着信贷环境的整体宽松，未来几个月，首套房优惠利率无论分布的广度还是力度都会呈现稳步提升的趋势。届时，不排除合肥有银行推出首套房貸利率优惠的可能性。