今年以來，房地産政策調整密集。繼“330新政”、央行“五次降息四次降准”以及外資購房後，8月31日，三部委聯合發出通知，降低公積金貸款的門檻，今年9月起,公積金貸款二套房首付降至兩成。業內人士表示，這代表了2014年來的第四輪房地産刺激政策開始繼續升級，穩定金融勢必需穩定樓市，預計行業政策及貨幣“雙寬松”的局面將持續，相應利好仍會砌，不排除進一步的加杠杆、降稅費等支持政策出台。展望未來，一系列利好政策將爲樓市回暖增添動力，市場或將迎來年內的供需高峰，房價將呈現出“穩中有升”的態勢。

購房積極性獲提振

自2014年9月首次降低居民購房首付比例後，今年8月31日，住建部、財政部、央行再度聯合發布通知，自9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

“在此前已經降息的情況下，公積金貸款利率已經下調了0.25個百分點，這使得公積金貸款的利率本身就已經比較低了，但此次政策對于二套房的公積金貸款首付比例也進行了下調，出乎市場的預計，確實反映了政策層面較大的刺激力度。”研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該政策對于房地産市場有積極意義，一是今年爲典型的政策寬松年，各類寬松政策集中，可能會使得9月份房地産市場面臨一個非常好的購房時機。尤其對于二套購房者來說，最佳的購房實際恰是在這個時候真正來臨。二是在9月份傳統“金九銀十”階段，出台這個政策會使得購房者的信心繼續提振，尤其是一些有改善購房需求的群體，更會在這個時候積極入市。但他指出，預計在實際落實過程中，三線以及以下的城市會面臨更好的政策扶持，而二線城市可能會擇優選擇改善型購房需求進行公積金貸款政策的調整。而對于包括北京在內的一線城市，調整的可能性並不大，會加大房價上漲的壓力。

中原地産首席分析師張大偉認爲，公積金首付的再次降低實際影響有限，因爲公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京最高限額僅120萬，這種情況下首付20%不太可能實現，但心理影響較大，對于購房者來說，金九銀十購房者入市積極性將繼續提高，一二線城市9-10月市場可能出現一波漲幅。

海通證券認爲，當前二套房優惠力度基本接近2008年，考慮三線及以下城市總房價較低，公積金政策調整對支持行業去庫存有實質意義，目前不論新開工、投資三線城市占比均在50%-60%，因此三線城市複蘇力度直接決定房地産投資、新開工後期複蘇力度，考慮三線城市公積金可貸款總額占購房款比重明顯高于一二線城市，新政對確保三線城市需求市場，降低三線城市新房庫存並穩定後期房地産投資意義重大。

此外，住建部、商務部等六部委聯合發布新政，針對外商投資房地産企業和境外機構、個人購房部分政策進行寬松調整，允許境外個人購買符合實際需要的商品房。業內人士指出，限外政策放松對于北上廣深等一線城市的高端項目而言或將起到釋放購買力的作用，連續出台利好政策，表明了對于促進房地産市場回暖的迫切心理，若接下來的房地産市場複蘇進程不及預期，不排除繼續加碼房地産市場刺激政策。