記者5日走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認爲房地産的利好消息還將陸續到來，對第四季度樓市充滿信心。公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認爲入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。

住建部等四部委下發通知，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

消息發布後引起市場關注。記者昨日走訪市場發現，買賣雙方對該新政的反應不一。

有 中介人士告诉记者，有之前一直犹豫不决的买家在新政发布后坚定了购房决心：“他认为首付降低的意义大于实质作用，有利于楼市的政策还会陆续到来，有可能促 使资金回流到楼市，未来楼价会有一定的涨幅，所以决定尽快入市。”但也有90后的买家对记者说，虽然首付降低了，但是于自己没有什么影响：“并不代表其余 的八成就不用付了，还是要衡量供楼的压力。”

而不少业主对于新政的直接反应就是“抗拒”。搜房网广州二手电商商圈经理李永煌发现，虽然公积 金买房受买家欢迎，但大部分业主一听说买家用公积金买房，就往往拒卖了，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价：“有急于换 房的业主甚至更‘极端’，宁愿自行降价都不接受公积金买家。”

業主王先生就屬于這樣的賣家，他已看中了一套大三房單位作爲置換房，但是由于原有的房産尚未出手，所以一直很著急。

他 放盘的是一套位于广州大道南板块的两房楼梯楼，市场价170万~175万元，为尽快出手套现，他的放盘价只为168万元。放盘不久后就有买家看中，然而买 家准备用公积金买房。由于公积金放款周期极慢，急于换房的王先生无法等几个月。他一咬牙再降价5万元，要求买家转为商业贷款，经过协商后，王先生的房产以 163万元成交，低于市场价10万元左右。

業內觀點

置換型買家使用公積金占比升至四成

據了解，目前樓市中的置換型買家使用公積金買房的情況越來越普遍，占比已逐漸攀升至四成。使用公積金買二套房的買家大多買房預算較爲松動，多數青睐100~150㎡的三房大戶型，預算在200萬~500萬元不等。

有 中介人士认为，公积金二套房首付比例降低，虽然对业主意义不大，但总体来说能加快买家入市。6月初公积金二套房首付比例已经降低过一次，6月份广州二手房 成交量突破7000套大关：“市场的反应估计要到9月中旬才能看出来。”他预计未来的三天小长假中，看房量有机会激增三成，并推高金九银十的成交量。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，目前大多數准買家已對今年剩余的四個月的信貸市場有了共識，認爲降息尚未結束，可能10月或11月還會再降一次，同時對目前一手樓盤的優惠力度或二手房價的壓價空間還持觀望態度，希望在未來幾個星期內還有下跌空間。

他認爲，如果經濟環境還是得不到改善，不排除年底前還會降息，甚至在個稅方面也有可能實行“5改2”。

近日新政不斷，包括“限外放開”等都引起了市場的關注，在李永煌看來，雖然“限外放開”針對的境外買家只占市場的一小部分，但釋放出的信號積極：“如果廣州能放開外地人買房的限購，到年底房價將會起碼有10%~15%的漲幅。”

而對于市場討論的再度降息預期，他表示，“如果央行真的在第四季度再降息，只要能降到基准利率的八成左右，二手房的成交量在年底起碼還能漲3~4成。”