贷款100万30年少还11万 沈城已有银行停办房贷

5.4%已是“史上最低”住房貸款基准利率。6月28日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點，使得商貸、公積金貸款利率同創曆史新低。對于房貸一族來說，降息無疑值得喜大普奔，因爲月供又少了那麽幾百元。但對于銀行來說，息差收窄資金成本過高，已有銀行開始停辦房貸。

房貸利率创10年最低

根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基准利率調整表，五年以上貸款基准利率爲5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個百分點；對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25個百分點。

上半年三次降息，如果買房貸款100萬30年，3月的購房者需要付總利息爲1135291.42元，而7月貸款的購房者只要支付1021510.85元的總利息，利息差額113780.57元。

11萬多的利息差額，只因爲早買了幾個月房子而已。其實貸款早的消費者也別那麽著急上火，大部分的銀行規定，次年1月1日可以調息的，也就是說，你多付的也只是今年的利息而已。

有銀行已開始停辦商業房貸

目前的房貸利率，已经降至10年以来的最低值，此前2005年3月央行第一次加息后，5年以上房貸利率一直不低于5.51%。

不過，沈陽已有個別銀行開始不再辦理房貸業務。昨日，沈陽晚報、沈陽網記者咨詢了一家股份制銀行，其工作人員告訴記者，目前已不辦理房貸業務。多數銀行辦理房貸業務也大多執行的基准利率，只有個別銀行對優質客戶、優質樓盤給予9折優惠。“我們只針對優質客戶有優惠，像信用卡有一次逾期也不可以。”

中國銀行業協會在前日發布的《中國銀行業2015年發展報告》顯示，僅國有四大行自2012年起，連續三年的個人住房貸款占比保持增長，有8家上市銀行的個人住房貸款占比連續三年下降。

“銀行資金成本過高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實在是不賺錢，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。”一位銀行業內人士分析說。

降息三次房貸未少要等明年

自去年11月以來，央行接連多次降息。“降3次了，我的房貸一分沒少，非要等到次年元旦。萬一12月份又加息了呢？”市民張女士抱怨說。爲何降息的優惠不能次月就享受呢？

带着张女士的疑问，记者咨询了多家银行房貸利率执行时间。多数银行都表示，等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率计算房贷。一家股份制银行工作人员告诉记者：“会从次年的放款日起，执行最新的基准利率。”由此可见，多数房奴要想从今年以来的几次降息中获益，至少要等到2016年元旦，其间不论有多少次利率调整。

不過也有銀行比較“親民”，表示可能在央行降息後的次月，執行重新計算後的房貸，但需要提前在合同中約定。對于准房奴來說，如果貸款申請還在審批當中，就可以按照6月28日降息後的利率還款，也就是立馬享受優惠利率貸款。