昨晚，新華社發文稱，多家大行建議進一步完善差別化房貸政策。

上海首套房認定現松動

昨天中午，滬上多個中介傳出信息:滬上一家股份制銀行——興業銀行的首套房認定標准得到了放松，具體爲以家庭爲單位，只要房貸貸款余額還清都算首套房，即“認房不認貸”，貸款利率爲基准利率。

随后，记者致电兴业银行上海分行咨询，有房贷工作人员表示:贷款全部结清，且名下在上海无房，即可认定为首套房，然而首套房貸利率无优惠，贷款利率为基准到上浮10％不等。

“該政策的變動將對滬上房地産市場産生較大的影響，尤其是對置換型的剛需購房者，只要其名下房貸余款結清且名下無房産，都可以認定爲首套，這將大大減少剛改型客戶的首付款以及其購房利率。”德佑地産市場研究部總監陸騎麟介紹道，消息傳出後，很多客戶打電話求證真僞。

然而，昨晚，記者再次向興業銀行上海分行進行求證時，對方明確回複道:銀行個人住房按揭貸款政策嚴格按照監管部門相關差別化住房信貸政策執行，未對客戶准入條件和信貸政策進行調整。

傳言或是一次民意回歸

無獨有偶，昨日下午，記者從個別房地産中介獲悉另一則類似的傳言:四大行將發布政策，只要房貸余額還清，且家庭名下無房都算首套房。

网传的消息比较符合支持自住需求的逻辑，也对市场颇有微词的“认房又认贷”一次民意回归。所谓“认房认贷”，指借款人家庭已有一套房，再买房的话算二套 房；借款人家庭当前名下无房，但是曾经有过房贷记录，再买房也算二套房。早在2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第 二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则，一直沿用至今。

上海中原地产研究咨询部经理卢文 曦表示:在技术层面上，首套房认定标准即“家庭名下无房”，对于一些想拿到首套房信贷待遇的改善型家庭来说很苛刻。由于限制在“家庭”层面上，必须要将家 庭范围内所有人名下的房子全部卖完。一般情况下，一个家庭很难有决心去实现这一条件。另外，即便决心先将现有房屋出净，然后净身去买新房。一卖一买这个过 程中，会形成连环交易，加上中间一段空档期。这三个环节的协调具有蛮大难度。

信贷放松固然是利好，但因为有了一些限制条件和客观制约，放松效果可能并不如市场意料那样对楼市带来强刺激效果。所谓政策倾斜，并不是一刀切普惠，就像之前部分银行对房貸利率给折扣一样，其实都对客户有特定的条件要求。其影响力，都只能对少部分买家有效果。

利好信貸“呼之欲出”？

“暂不论这些信息是否真实，单从目前的经济形势和房地产市场交易情况来看，利好信贷政策也是‘呼之欲出’。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，信贷 政策松动有经济及市场动因。今年来，随着宏观政策的调整，房地产在国民经济中的重要程度虽然比以前有所降低，但庞大的房地产业以及相关产业对经济支持力度 仍不可小觑，这是房地产政策应适度放松的经济依据。

從市場表現來看，盡管目前已有40多個城市取消了限購，但市場交易並未明顯改善。中原地産研究中心最新統計數據顯示:9月前21天，54個主要城市合計住宅簽約量爲131947套，環比8月份基本持平。截至目前，被稱爲樓市傳統銷售旺季的“金九”之說並沒有明顯特色。

實際上，目前部分城市對信貸已有所放松，如本月22日福州市正式發文，宣布購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定；而南京、杭州等地目前的首套房認定標准已經按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執行了。

上海等一线城市目前限购迟迟未放开，而交易情况也不甚理想，数据显示:9月1日－22日上海新建商品住宅(剔除动迁配套房)成交49.6万平方米，虽然 环比同期增加了25％，但成色不足，今年1－8月其成交总量仅541.7万平方米，不仅同比去年下滑三成，而且比2012年同期还低。目前来看，上海等一 线城市限购松动的可能性依然不大，期待交易能转向的只剩下信贷政策刺激了。

　傳言加重觀望情緒

昨天，新浪财经做了一份“四大行放松首套房贷”的网络调查，近4000位网友参加了调查，过半被调查者明确表示现阶段不会买房。调查中，在“四大行放松 首套房贷，房价会涨吗？”的调查项目中，45％参与调查者表示“不会”，43.3％参与调查者表示“会”，还有11.7％表示看不清；现阶段你会买房吗？ 对此，55.2％参与调查者表示“不会”，22.6％参与调查者表示“会”，另有22.2％表示持“观望态度”。“随着各种传言的发酵，可能会加重购房者 的观望情绪，放慢入市的节奏。”易居研究院研究院严跃进表示。

“如果银行给拥有多套房产的购房者提供首套房贷款，明显不符合央行政策的 精神。所以在利益和质疑声中，银行政策的调整很纠结。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，不过，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松可能性不小， 首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，很可能逐步成为现实。

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銀行要求房貸加大投放

针对各种网传信息，中国银行总行个金部昨日下发通知，鼓励各地方分支行配合地方房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，要提高房 贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。工行相关负责人回应称，工行认真贯彻国家有关房地产 市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。