广州某国有银行首套房貸利率由上浮10%下调至上浮5% 四大行或集体下调

　　近期，多地出现房貸利率松动情况，昨日，记者走访获悉，广州房贷市场也有所松动，某国有大行已率先下调首套房貸利率至上浮5%，本月四大行或将同步下调。此外，多家股份制银行仍保持在上浮10%以上。分析认为，目前银行房貸利率调整幅度并不大，且由于各家银行额度情况不同，年内首套房貸利率想要同步下调到基准以下有难度，“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且2014年上半年维持现状的概率比较大。此外，目前地产企业资金已相当吃紧，房贷松动仅具有象征意义。

　　文/記者李婧暄

　　调查：有银行本月起利率下调 四大行或同步调整

　　今年以来，房贷市场持续紧张，各家银行房貸利率优惠纷纷取消，想要拿到贷款有的甚至要上调房貸利率才能保证按时放款。而从本月起，广州有银行开始下调首套房貸利率，其中某国有大行省分行层面率先将首套房利率上浮10%的水平下调到上浮5%，“接下来，四大行估计都会同步，但是目前在我们分行层面也是指导价格，不排除各家分支机构会根据支行的情况有所调整。”某国有大行相关业务负责人昨日接受记者采访时表示，事实上，省内四大行都在利率上有同步调整的步伐，但目前还是会在基准以上，只是上浮幅度没有此前高。

　　股份制銀行方面，大多數銀行首套房貸仍保持在上浮10%甚至更高，二套房貸則上浮15%以上，且由于額度松緊不一，部分股份制銀行甚至要求二套房貸上浮30%以上。

　　多地房贷松动 大部分仍在基准以上

　　近日，南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”，多地也出现了房貸利率松动的现象。如深圳、珠海等地房貸利率有松动，最高可打9折，其中深圳的汇丰银行、招商银行首套房利率最低可打9折。汇丰银行方面，根据相关规定要求可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率9折的优惠。招行方面，公积金组合贷的客户首套房贷贷款可打9.8折。

　　目前珠三角多地首套房貸利率还在基准以上，大部分银行仍上浮10%左右，但已有银行从本月起下调到上浮5%。

　　而目前北京地區首套房貸款利率出現“松動”且松動幅度較大，其中北京農商銀行給出了9折優惠。另外，多家銀行的放款時間加快，年初至少需要1個月以上的時間，現在基本在10個工作日左右，最快的甚至1天放款。

　　但記者計算發現，5%的松動對多則上百萬少則數十萬元的貸款影響並不小，如按照商業貸款(等額本息法)貸款100萬元20年計算，在8.5折、基准和1.1倍利率下，每月還款分別爲6917、7485和7876元，利息還款總額分別爲66.01、79.64和89.04萬元。

　　银行：房贷额度松紧不一 但审批较此前严格

　　据了解，虽然房貸利率较此前有所松动，但额度方面各家银行不尽相同，总体来说国有大行的额度暂时不紧缺，因此放款速度正常，一般从递交资料到放款，约需一个半月时间。但部分股份制银行额度较为紧张，且利率也较高，仍需要排队放款。对于个别银行出现房貸利率松动，“融360”金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为，“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且2014年上半年维持现状的概率比较大。

　　“由于經濟大環境的影響，目前銀行不良率整體提升，而房貸方面的不良率較此前有所提高，因此銀行對房貸的審批也比以前更加謹慎和嚴格。”某銀行內部人士張先生表示。

　　此外，记者了解到，对于目前各地传出的“救市”信号，业内人士认为，银行放松房貸利率，对楼市短期内存在一定的刺激作用，但刺激作用的程度有待观察，目前在房地产市场趋向已经下行的背景下，地产企业资金紧张已经到了相当吃紧的程度，房贷松动仅具有象征意义。