东莞房貸利率已迎来近五年新低 最好购房时机或来临

2015-07-03 08:07     南方都市報     |     分享 掃描到手機

[摘要]如果你经历过像去年房貸利率上浮、首付门槛较高的时代，你会发现当下的确是买房的好时机。之所以得出这样的结论，主要是基于两点，首先东莞房价一直在稳定的轨道上平稳运行，每年平均涨幅均低于GD P上涨幅度。

如果你经历过像去年房貸利率上浮、首付门槛较高的时代，你会发现当下的确是买房的好时机。之所以得出这样的结论，主要是基于两点，首先东莞房价一直在稳定的轨道上平稳运行，每年平均涨幅均低于GD P上涨幅度。此外，随着央行近半年多来多次降息，目前房貸利率已迎来近五年新低，如果你R P好再申请个9折优惠，那就算是赚到了。

對此，很多研究機構也持此觀點。瑞峰置業市場研究部報告稱，央行6月28日突擊“降息降准”，有針對性地對金融機構實施定向降准，以進一步支持實體經濟發展，促進結構調整。同時，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。其中，一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2%，或將帶動下半年樓市量價齊升。

報告稱，雖然表面上此次降息更多是救市，但對房地産板塊來說影響最爲突出，將帶來多方面的影響：由于此前存款准備金率仍然相對較高，銀行對于房貸積極性不高，這次再度降息降准，銀行資金流動性加強，將加速二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障；減輕購房者房貸或月供壓力，刺激客戶提前入市買房，如買房時商業貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息後每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右；下半年樓市成交量將會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市將會量價齊漲。

“而對于購房者來講，盡快入市是明智的選擇，從的調控來看，”寬松“是主調，後市政策環境越寬松，意味著漲價的可能性也就越大。因此購房者應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全複蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，避免錯過購房的好時機。”該機構分析人士稱。

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