昨日记者从中国农业银行获悉，首套房按揭贷款利率9.5折优惠已从8月起开始执行。但享受此优惠有一定条件，即贷款人需为农行优质客户，且商贷金额在200万元(含)以上。而后，记者走访坐落于滨海新区的多家银行了解到，多数银行并未跟进优惠利率，多执行基准利率或基准利率上浮5%。记者 胡淼

　　“貸款金額”高“優惠力度”大？

　　近来，随着银行房貸利率持续走高，能够提供基准利率以下优惠利率的银行越来越少。目前，基准利率是房贷市场的主流利率。优惠利率对于绝大多数贷款申请者来说，很难申请到。

　　“本月起，我行對貸款金額200萬元以下的，貸款評分564分(含)以下的個人貸款給予基准利率上浮5%定價；對貸款評分565分(含)以上的個人貸款給予基准利率；對貸款金額200萬元及以上的貸款可給予基准利率0.95倍以上的優惠利率。”農業銀行客服人員告訴記者。除股份制銀行外，某房産中介工作人員向記者透露：“如果客戶的條件比較好的話，可以選擇彙豐銀行申請貸款，享受9.4-9.6折優惠。他們通常要求，如果貸款金額在160萬元以上，可以申請9.4折優惠；如果在160萬元以下，則是9.6折。如果貸款在160萬元以上，還會贈送客戶一份保險，如果遇到不可抗力導致房子損壞，剩下的房貸由保險公司還。”

　　部分銀行執行基准或上浮

　　记者走访了解到，工、中、建三大行首套房貸利率最低执行基准利率，一般而言，从申请到获得贷款需1个月左右的时间。而交行、光大、招行、中信等银行首套房貸利率均在基准利率的基础上上浮5%-10%不等。“我们现在二手房已经停贷了。”建行天津一家支行相关负责人告诉记者。记者又致电多家建行支行进行询问获悉，“目前对于二手房，我们只认9家大型中介机构(比如链家、我爱我家)的业务。如果是个人申请，我们通常不好做。”

　　“虽然目前楼价可能在低点，但高昂的房貸利率却让整体购买成本未明显下调。”业内人士分析，就下半年的房貸利率走势而言，假如未来四大行的实际放款利率全面下调，下半年信贷紧缩的局面将会得到部分缓解。对于有购房需求的消费者来说，可等待信贷放开再出手。