降准是央行貨幣政策之一，降低存款准備金率意味著釋放貨幣的流動性，也就是說銀行可放貸的錢變多了。與此同時，購房者的還貸壓力再次下降。

这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。澎湃新闻算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商 业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元.在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7万元，也 就是说，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少801还元。

對于開發商而言，降准將進一步降低房企貸款、融資的難度。中信地産投資部人士表示，降准對房企而言利好更多一些，降准促使商業銀行放貸會積極些，對于短期資金短缺的房企而言有一定利好，“渴時一滴如甘露啊”。

在此次降准前，央行已經在2月4日和4月19日兩度宣布全面下調各類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點和1個百分點。

面對頻頻發布的貨幣政策，也有開發商已不再興奮，“降准對房地産的直接影響不大，還是要看市場預期。”

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，再次降准对房地产市场有三方面的影响。他认为，目前房地产市场的保值功能有目共睹，通过降准活跃货币 市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而会流入房地产市场。第二是促使商业银行放贷，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场。第 三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。

易居智庫研究總監嚴躍進表示，對于降息政策，購房者應該是更值得慶幸的。

每次降息后，商业银行房貸利率会立即进行调整，这对于目前购房者来说是一个很好的福利。从房地产购房市场来看，这会带来各大城市市场成交量的继 续活跃，毕竟目前房贷的成本是历史上偏低水平。对于购房者来说，目前购房，享受了较低的信贷成本，而且房价整体会有继续上涨的态势，所以对于住房市场， “买买买”是一个无需犹豫的策略。

上海中原研究咨詢部高級研究經理龔敏表示，此次降息降准後，對手市場影響並不大。

當前爲抵禦房價過快上漲的風險，許多商業銀行已不約而同的提高了二套房首付門檻。有购房问题请拨打热线：400 606 6969

龔敏指出，在連續交易量上升和房價連續幾月上漲之後，預計第四季度交易量仍較爲旺盛，未來房價上漲動力仍充分，對于商業銀行而言對房價的風險控制會變成常態。釋放流動性對樓市利好影響也就變得微乎其微。

中國房地産住宅研究會副會長顧雲昌的觀點是，目前經濟下行壓力依然存在，房地産業的築底階段仍需要一個過程。

他指出，從目前來看，銷售數據雖然在回暖，但開發商的開發投資增速仍在下跌。

按照国家统计局发布的1-7月份全国房地产开发和销售数据，全国房地产开发投资增速仍在下行。数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速 已经连续18个月下滑，目前已经连续五个月在个位数徘徊的状态。最新数据显示，1-7月全国房地产开发投资同比（比上年同期）名义增长4.3%。

顧雲昌表示，預計在第四季度房地産投資增速會有所好轉，普遍的看法是，投資增速維持在4%以上可以認爲房地産業基本築底完成。不過他提到，有樂觀的看法認爲，到年底，投資增速會上漲至7%。

“目前去庫存的壓力依然存在，地區間樓市表現差異較大”顧雲昌說，在穩增長的前提下，降息降准對房地産會産生一定利好作用。

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