6月27日央行發布年內第三次降息消息，令正處于活躍期的房地産市場格外關注。降息對于開發商和購房者的資金成本都是一種“減負”。業界提醒，正在辦理貸款的市民應以貸款審批時間作爲執行新、舊利率的分界點。明年初開始，“老房貸”也可按最新利率還月供。Hup潇湘晨報網

遞交房貸申請尚未獲批？審批後執行新利率Hup潇湘晨報網

距離上次降息僅一個半月，6月27日，央行再次放出“大招”，從6月28日起，有針對性地對金融機構實施定向降准。與此同時，存貸款利率對稱降息0.25個百分點。自2014年11月份至今8個月內，央行已連續4次降息，平均兩個月就“出手”一次。4次降息使得5年以上商業貸款的利率從6.55%降到5.4%，以30萬元20年期的貸款計算，月供總共少了198.81元，還款總額足足少了近5萬元。Hup潇湘晨報網

哪些購房者能夠拿到這次央行的“降息紅包”？大連新峰房地産顧問有限公司市場研究部總監王磊告訴記者，嚴格意義上來說，所有房貸客戶都能享受到，只是時間早晚的問題。對于目前正在辦理貸款手續的市民而言，要留意自己貸款申請的銀行審批時間。如果通過審批的時間在6月28日之前，即使目前還沒有開始還月供，也只能按照降息前的利率來執行。如果遞交了貸款申請，但銀行在6月28日之前還沒有給出審批的回複，獲批之後，執行的就應該是最新的基准利率。Hup潇湘晨報網

不过，这并不表示“老房贷”就无法被本次央行降息惠及。王磊说，现在由于多数贷款合同规定的调息时间，是国家调整基准利率后的“次年1月1日”，也就是业界所称的“次年调”。 2016年初开始，所有的房贷客户都可以享受到今年降息的低利率。存量房贷客户还是应该按照年初确定的利率还款，否则会发生逾期，造成不良信用记录。Hup潇湘晨報網

選擇“次月調”還是“次年調”？參考貸款年限定Hup潇湘晨報網

数据显示，目前大连工、农、中、建、交五大银行对首套房贷执行的首付最低门槛均为3成。在首套房貸利率方面，五家银行中最低一家银行的利率为8.5折，三家银行首套房利率均为9折，一家银行首套房利率为9.5折。Hup潇湘晨報網

本市一家国有银行的个贷部工作人员告诉记者，房貸利率是“次年调”还是“次月调”，在房贷合同中会有约定。若是约定次年调息，会在次年1月开始执行头一年最后一次调息后的利率；若是约定次月调息，则会在每次调息后的次月进行调整。对多数房贷客户来说，合同中默认的都是次年调息，如果需要改成次月调息，可持本人身份证和房贷合同等材料到银行申请更改。Hup潇湘晨報網

記者注意到，上述政策在大連地區的多數銀行中執行。不過，也有幾家銀行執行的是按年、按季調整。由于銀行對次年調整和次月調整的轉換涉及房産抵押合同的更改，銀行一般只會統一修改一次。此外，還有少數銀行是不允許修改合同的。Hup潇湘晨報網

銀行業內人士提醒市民，“次月調”更適合貸款年限少，一兩年之內就能還清，或者房貸尾款已經不多的買房者。相反，正常的房貸客戶沒必要選擇“次月調”。銀行人士表示，與少數銀行的更改利率調整方式相比，更多的借款人可以考慮通過縮短貸款期限來降低利息總支出。Hup潇湘晨報網