6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，目前5年以上商业贷款利率5.4%、5年以上公积金贷款利率3.5%，可谓是史上最低房貸利率。此次降息是继2015年3月1日和5月11日之后第三次降息。

相关资料数据显示，自1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后不断下调，目前是5.4%，迎来房貸利率最低的时候。

大家又開始興奮了，開始算計房貸每月又少還了多少，感覺身上的壓力又小了，趕緊買房吧。

对此哥只想说：别傻了，房貸利率降低都是浮云，利率折扣才是真爱。

如果你是在6月28日之後，申請貸款的，恭喜你，可以馬上享受曆史最低利率，但如果你是已開始還款的"老房奴"，你還在爲每月可以少還多少貸款而興奮，歡呼的時候，請先冷靜一下。

是，今年房貸利率已经3连降，仔细一算你每月还贷是少了，但实际上呢，你今年每月还是该还多少还多少。这是为什么呢？

原因就是银行一般以年为单位调整贷款利率。大多数银行每年1月1日调整房貸利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。

雖然今年已經三連降，但你還要到明年1月1日之後，才能享受到現行低利率。萬一，下半年利率又上漲了，明年到底能否享受到現有的降息優惠還未可知。

而折扣利率則不同，除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基准利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說無論你的貸款基准利率是漲還是降，你都會在此基礎上，再享受相應的優惠。

無論銀行利率，哥都無比淡定，斷然不會爲了每個月多還OR少還那幾百塊錢，就貿然入市買房。