继个别股份制银行之后，沈四大国有银行也在首套房貸利率上出现松动，最低利率为基准利率0.9倍。四大国有银行上轮首套房貸利率上9折优惠，可以追溯至2013年初。

　　昨日，記者走訪多家銀行支行及部分樓盤發現，四大國有銀行對首套房貸客戶最低可執行基准利率0.9倍，這較之前的0.95倍基准利率放寬了5個百分點。

　　如何享受利率9折？

　　信用報告無違約

　　中国银行沈阳分行个金部人士表示，他们首套房貸利率9折，只是针对重点合约楼盘的优质客户，比如万科、中海、保利等开发商旗下的楼盘，另一方面客户自己要满足银行审核的优质客户条件。

　　而农业银行一支行个贷部负责人称，他们签约的几个楼盘，目前最低房貸利率也是9折基准利率，是本轮降息后才开始实施的，同样是针对优质客户。优质客户的条件，如果是个人在24个月内没有信用卡、贷款逾期违约行为，同时要参考个人收入等条件。

　　不过，建设银行一支行人士称，他们虽然首套房貸利率最低9折，但不同支行处理方式也不尽相同，有可能在这家支行可以最低9折，但另一家支行最低基准的情况，完全取决于不同支行自己的市场情况。

　　而對于優質客戶的認定，幾大行均表示個人信用報告上沒有信用卡及商業貸款逾期違約是第一要素，而他們會將個人相關條件輸入銀行審貸系統，比如個人資料、職業情況、貸款期限、收入流水等，由系統自動評議生成。

　　9折爲何此時出現？

　　或受公積金新政撬動

　　记者了解到，在此之前已有个别股份制银行对自己合作楼盘的优质客户，采取了首套房貸利率9折优惠的政策，但也有个别股份制银行彻底叫停了个人房贷业务。

　　某股份制銀行沈陽分行個金部經理于凱（化名）說：“我們行只有少量的開發貸款，而個人按揭貸款兩年前即已基本叫停，一來是該業務‘不掙錢’，二來是銀行業務轉型，重點發展中小商戶貸款。”

　　在业内人士看来，因住房公积金首套房貸利率最低0.9倍基准利率的政策，某种程度撬动了银行首套房貸利率，再加上经济下行压力偏大，住房贷款仍是安全性高的信贷投放，因而受到银行的青睐。

　　不過，也有銀行人士強調，因爲現行五年期以上貸款利率爲5.40%，而9折後僅爲4.86%，而不少人民幣非結構性理財産品收益均高于此標准，在攬儲壓力高于過去的背景下，能享受到9折利率優惠不太可能成爲普遍現象。

　　百萬貸款

　　可少還7.2萬元利息

　　而對于按揭貸款的個人來說，9折利率優惠則意味著房貸月供及實際支出的減少。以商業貸款100萬元，等額本息還款20年爲例，基准利率下月供爲6822.5元，總利息63.7萬元，而0.9倍基准利率下月供爲6522.5元，總利息56.5萬元，利息可節省7.2萬元。

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　　沈銀行首現同檔存貸款利率倒挂

　　存款利率5.85%，貸款利率5.25%，同一檔期存款和貸款，居然出現存款利率高于貸款利率的現象，這樣不合常理的現象被沈城一家銀行刷新。

　　昨日，记者从朝阳银行沈阳分行获证，本轮央行降息后其维持五年期定存利率不变，即5.85%，这也是目前沈阳银行界五年期定存最高利率。与此同时，该行执行的3至5年 （含）贷款利率仅为5.25%，即使是5年期以上贷款执行利率也仅为5.40%。

　　“长时间以来，存贷款利差都是银行的主要收入来源，出现同档存贷款持牌利率倒挂现象的实属罕见，但考虑到五年期存款比重占比较少，银行在商业贷款实际利率会有上浮，对银行的整体经营不会带来太大影响。 ”某国有银行沈阳分行人士点评说。

　　而另一家银行个金部负责人表示，随着利率市场化的推进，未来银行的盈利空间将告别主要依赖存贷利差，而是向其他中间业务、金融创新转移，不排除未来会有更多银行在不同档期存贷款利率上倒挂的现象。(记者 胡海林)