在接連兩次降息後，5年以上商業貸款基准利率及住房公積金貸款基准利率雙雙創下10年來最低，爲房地産回暖再度創造基礎。數據顯示，全國35個重點城市的536家銀行中，本月有408家銀行的首套房利率折扣與上月持平，有80家銀行下調房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。

業內人士表示，降息後，提供9折以下利率的銀行並沒有因獲利空間受擠壓而被迫收緊折扣。盡管利差減小，但首套房貸款政策依舊寬松，銀行優惠力度並未降低。數據顯示，全國35個城市中，提供9折以下利率的銀行共24家，相比上月增長兩家，但僅分布在北京、上海等幾個熱點城市，北京就有12家，上海有5家，其中浙商銀行針對合作樓盤推出的7折利率優惠刷新了全國首套房利率的下限。

業內專家認爲，目前一線城市利率水平已接近2009年以來最低位，且樓市近期均呈現回暖的趨勢，所以房貸政策在短期內不會再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當前水平小幅波動。

與此同時，大多數銀行完成了二套房首付成數調整，二套房貸款利率也出現松動。數據顯示，全國35個重點城市中，有14個二三線城市共計21家銀行的二套房貸款利率突破了基准利率1.1倍的底線，出現了松動。沈陽的民生銀行更是將二套房利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。

值得注意的是，一線城市二套房貸卻仍未現放松迹象。

專家認爲，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地産市場已呈現明顯的回暖趨勢，一線城市近期更是量價齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續收緊以平抑過熱的市場，而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化周期。