楚天都市報訊

　　本报记者赵杰 陈珂 李晓琴 陈玉洁

　　傳聞中的放松二套房認定標准和首套房貸7折利率，終于落地了。

　　昨日，央行、銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（下稱《通知》），其中規定：首套房貸款最低首付三成，最低利率爲基准利率的0.7倍；二套房認定標准從此前的“認房又認貸”，松綁爲“認貸不認房”。

　　這是繼我省9月16日出台“鄂六條”促進房地産市場發展、9月24日武漢市限購政策松綁後，國家政策層面對房貸政策再次松綁。“武漢曆時近4年的限購限貸政策全面終止，意味著束縛房地産發展的不利因素已基本退出，房地産市場很可能迎來新一輪增長。”國際知名地産服務商、仲量聯行（武漢）董事總經理李傑說。

　　新政

　　終結“認房又認貸”實行“認貸不認房”

　　《通知》提出，要積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。”

　　《通知》還明確，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　此外，在已取消或未實施限購措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　流程方面，《通知》要求，銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　按照《通知》精神，購房者只要還清首套房貸，第二套房仍可享受三成首付、最高7折利率的優惠。

　　反應

　　新政落地 很多人松了一口气

　　昨日新政出台後，本報記者采訪了開發商、銀行、市民等有關各方，聽聽他們對新政的看法。

　　市民 首付压力大大减轻

　　經過幾輪傳聞與否認，房貸新政終于出台，讓不少有改善住房需求的人松了一口氣。

　　家住漢口的胡先生7年前購買了第一套房，約80平方米，兩室一廳，父母、他和妻子、孩子三代同堂。如今，孩子需要獨立的房間，他考慮再買套大一點的房子。但此前政策規定，二套房需首付7成，他看上的房子至少需要一次性交付60萬元左右的現金，讓他十分愁悶。“首套房貸剛還清，哪裏還拿得出那麽多錢？之前聽說房貸政策會進一步放松，我一直盼著呢。”他說。

　　昨日，得知新政出台，胡先生第一時間咨詢了某樓盤合作銀行的信貸經理。如果首付從七成降爲三成，他的壓力會大大減輕，購買二套房的計劃很快就會落實。

　　在某事業單位工作的薛女士最近也想爲孩子買一套學區房。經反複權衡，她決定盡快籌款提前還清首套房貸，再貸款購買二套房。

　　银行 七折利率难以执行

　　由于《通知》于昨日下午4時許才發布，記者聯系武漢十余家銀行，對方均表示，尚未接到調整住房信貸政策的相關通知，首套房貸及二套房認定仍沿用既有標准。

　　“目前我们的首套房貸利率最低可以打9折。”一家本地法人银行零售部相关负责人告诉记者。

　　经过前期松绑，目前，多数银行的首套房貸利率已经回归基准。中信银行武汉分行消费金融部工作人员介绍，武汉市三环以内、与该行合作的高端楼盘，首套房贷基本享受基准利率，只对极少数征信记录或资质较差的客户上浮10%。光大银行武汉分行人士说，新政实施前，该行对首套房貸利率在基准利率的基础上浮动5%—10%，对少数合作楼盘和优质客户有一些折扣。

　　對于新政，一位不願透露姓名的銀行業人士認爲，最低7折利率只是指導性規定，觸底的可能性不大。“在房貸額度有限、缺乏貼息等配套政策的情況下，不會有太多銀行把房貸作爲重點業務，何況房貸本身利潤不高，還存在一定風險。所以，各家銀行都在觀望。”

　　不過，某商業銀行工作人員表示，7折利率很難實現，但無疑增加了優質客戶與銀行的議價空間。

　　开发商 或先缩减优惠试探

　　“終于落地了！”昨日，寶業光谷麗都項目負責人告訴記者。

　　武昌百瑞景項目業主群裏，也是一片歡騰。業主劉先生告訴記者，他們都是今年7月才購房，當時就聽說二套房貸可能松綁，因此不少業主沒有支付首付。開發商對此也采取默認態度，靜等新政出台。“現在政策落地，我們的回款很快就會到位了。”開發商人士說。

　　據了解，從上月中旬開始，武漢不少樓盤都聽到政策調整的風聲，不再催促客戶在規定日期內支付首付。“做一個客戶不容易，既然房貸調整是大概率事件，不如等一等。”

　　值得注意的是，此前武漢全面取消限購後，並沒有帶動房價上漲。主要原因在于，武漢商品住宅庫存達1470萬平方米、約16.3萬套，銷售周期預計需要13.6個月。在此背景下，開發商更多選擇讓利促銷來爭取市場份額。

　　本月，武漢預計將有60多個樓盤開盤。業內人士判斷，在政策利好的情況下，開發商可能會逐步縮減優惠力度，試探市場反應；如果需求持續上揚，還可能上調價格。

　　聲音

　　新政效果究竟如何取決銀行執行程度

　　今年7月中旬，武漢放松對140平方米以上戶型的購房限制，9月底全面取消限購，都沒有徹底釋放出改善性需求。以武昌某樓盤爲例，90平方米以下戶型一開盤就脫銷，大戶型的銷售卻很不理想。畢竟對改善性二套房購房者來說，一次性支付七成首付，壓力很大。

　　中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政認爲，從各上市房企的半年報來看，整體業績均不容樂觀，平均只完成了40%的全年計劃。房貸新政將新增更多改善性需求入市，對各大房企順利完成業績這一首要任務十分有利。

　　民生證券人士認爲，房貸新政將促使改善型需求短期內集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。


　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，房贷新政反映了大力救市的愿望和决心，并向刚需买家传达出房价可能走高的信号，以吸引持续观望的潜在消费者购房。但是，新政究竟会带动多大规模的消费，关键还要看各大银行的执行程度，因为《通知》只是给出了贷款首付的最低限额和房貸利率的最低折扣，银行是否压线执行，取决于各行自己的政策。

　　另外，新政可能在一定範圍內拉動小房換大房和改善性購房，但對那些持有數套房者，在經曆了近幾年的房價震蕩之後，不太可能再將買房、賣房作爲理想的投資選擇。