從“330”史上最大力度樓市優惠政策，到上周末央行宣布降息，我市的公積金又啓動了今年的第二次利率下調。

　　昨日，記者從市住房公積金管理中心了解到，從5月11日起，下調住房公積金存貸款利率0.25個百分點，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%。據悉，在經曆了兩次下調之後（今年3月1日，公積金貸款利率下調幅度也是0.25個百分點，經過那一次的下調，5年期以上貸款利率爲4%），重慶（樓盤）公積金貸款利率已創下了曆史最低。

　　市房地産協會的相關負責人認爲，調整公積金政策能夠刺激房地産市場的成交量提升，對于開發商和購房者來說，都能對整個市場有更大的信心。

　　公積金貸款利率（5年期以上）

　　現在　3.75%

　　2007年後最高　5.22%

　　商業貸款利率（5年期以上）

　　現在　5.65%

　　2007年後最高　7.83%

　　可少還多少錢？

　　100萬貸款20年期省利息3萬多

　　下調前　以貸款總額100萬，期限20年爲例，公積金貸款利率爲4%，總共需要支付的利息爲454352.79元，還款總額爲1454352.79元，月供金額爲6059.8元。

　　下調後　如果執行新的利率，也就是3.75%，總共需要支付的利息爲422931.96元，還款總額爲1422931.96元，月供金額爲5928.88元。

　　少還　對比兩種利率，執行新的利率後，每月的還款金額將少付130.92元，總的利息將減少31420.83元。

　　新利率何時執行？

　　5月11日後發放的直接執行

　　5月11日（不含）前發放

　　此次的公積金利率下調是從5月11日開始執行，市住房公積金管理中心的相關負責人介紹，市民們在辦理時，一定要注意貸款發放的時間。

　　按照規定，5月11日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，自2016年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。

　　5月11日（含）後發放

　　5月11日(含)後發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對于已經簽訂借款合同，且放款日爲5月11日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

　　提醒

　　市公積金管理中心提醒購房者，由于近期利率頻繁調整，辦理公積金貸款的購房者較之前有所增加，因此在辦理流程和辦理時間上可能會相對延後。但只要是申請條件符合公積金貸款要求的，均可以辦理公積金貸款。

　　上周主城賣4763套商品房

　　記者從市房地産協會、搜房網和晟城地産市場研究部了解到，上周，主城區商品房共成交4763套，從整體成交均價來看，上周建面成交均價約爲6430元/㎡。

　　從主城區上周的開盤情況來看，依然是以高層爲主，在5月開盤的樓盤中，高層占總開盤數量的66%，洋房占7%，別墅占13%，寫字樓和商鋪各占7%。4月和5月高層開盤數量相當，別墅開盤占比有所上升。

　　以楊家坪步行街附近某高層樓盤爲例，一周時間裏就賣出了50多套。這樣的剛需樓盤在最近一段時間銷量非常好，另一方面，該樓盤的戶型主要集中在兩房和三房，正好迎合了改善型住房市場的需求。

（責任編輯：HO004）