近日央行发布消息，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本，不到一年的时间，央行已经三次降息，“巧合”的是，去年末和今年初两次降息后，省城房地产市场都迎来销售高峰，虽然并非直接拉动，但降息后，房貸利率的降低却给了购房者很大的实惠。

商貸公積金貸款利率均下降

在央行发布的消息中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，这说明，房贷所属于的五年期以上贷款利率也将继续降低至5.4%，此前，房贷基准利率已从去年11月22日之前的6.55%降至本次降息前的5.65%，下降了近1个百分点。

如果以貸款50萬，貸30年爲例，去年11月22日之前以基准利率辦理貸款的話，每月需要繳納3176.8元的月供，而如果現在辦理貸款，月供將降至2807元，每月少還369.8元。而本次降息後，此前曾有房貸在身的市民月供將分別在當月或明年的1月1日起降低，同樣以50萬房貸爲例，每月將少還70多元。

同樣，以公積金貸款額爲80萬、貸款年限爲20年爲例，按政策調整前的基准利率爲3.75%算，貸款買房的市民每月需還貸4743元，其利息總額爲33.8萬元。而按照新的基准利率，該市民每月的還款額要減少104元，月供爲4639元，其總利息也由此前的33.8萬元降爲31.3萬元。

對樓市再次釋放利好信號

春節過後，省城樓市迎來一輪網簽和銷售的高潮期，3月和5月網簽量都超過1萬套，創造了名副其實的“金三銀四紅五”。記者了解到，相比去年同期，今年各大駐濟房企業績也是提升了一大截，截至目前銷售面積排名前十位的樓盤整體銷量已經相比去年翻倍。本次降息，無疑是對樓市再次釋放了利好信號，業內專家認爲，這次降息釋放出的信號可以簡單理解爲一次有針對性的政策，作爲實體經濟代表的房地産是受本次政策影響較大的産業，不僅降低了企業融資成本，對購房者的購買欲望也會産生刺激作用，對下半年樓市將具有強心針的作用。

但业内人士也同样担忧，目前已有个别城市银行对于房貸利率折扣有所收紧，本次降息后驻济银行的动作依旧值得关注。

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