新浪乐居讯（编辑 吴俊锋）6月29日，昆明市住房公积金管理中心响应央行号召，发文调整公贷利率，5年期以上公积金贷款利率下调至3.5%。经过四轮降息后，公贷买房究竟能省多少？在有史以来的房貸利率最低点，你又会选择出手买房吗？

降了昆明公貸利率降至3.5%

6月29日上午，昆明市住房公積金管理中心發布了調整公積金貸款利率的相關公告。公告決定，自6月28日起，本地1-5年(含5年)期公貸利率由原先的3.25下調至3%；5年以上公貸利率由原先的3.75%下調至3.5%。

以往幾次降息時，昆明本地的公貸利率調整總是要先等市民在網上詢問“催促”後，才姗姗來遲。此前的“330新政”公貸相關內容落地，就讓市民苦等了整整月余。不過，此次本地公積金管理中心一改以往慢半拍的常態，迅速在網站上發布了通告內容。

從2014年11月底以來，央行已經在7個月的時間裏先後四次下調了存貸款基准利率；受惠于此，公積金貸款利率也在7個月內四連降。曆史資料顯示，目前3%與3.5%的公貸利率，均已達到了98年以來的最低點。

算賬昆明公貸買房究竟能省多少？

經曆4輪降息，利率降至曆史新低，最佳買房時機似乎真的來了。這兩天，業內及媒體已經計算了降息後使用商業貸款買房可以省多少；那麽，使用公積金貸款買房又能夠省多少呢？

以昆明本地政策爲例，個人公貸上限爲35萬元，雙職工家庭公貸上限則爲70萬元，公貸最長年限爲30年。我們計算了4輪降息前後，按照不同貸款方式的月供及利息變化情況，給您好好算筆賬：

公積金貸款35萬元，貸款年限30年

以等額本息貸款方式計算，如果在2014年11月22日首輪降息開始前貸款，月供爲1773元，利息總計288423元。經曆4輪降息後，在2015年6月28日後貸款，月供僅1572元，減少201元；利息總計僅215796元，減少72627元。

而以等額本金方式計算，4輪降息前月供2285元，利息總計236906元。4輪降息後月供1993元，減少292元；利息總計184260元，減少52646元。

公積金貸款70萬元，貸款年限30年

以等額本息方式計算，4輪降息前月供3547元，利息總計576847元。4輪降息後月供3143元，減少404元；利息總計431593元，減少145254元。

而以等額本金方式計算，4輪降息前月供4569元，利息總計473813元。4輪降息後月供3986元，減少583元；利息總計368521元，減少105292元。

可以看到，經過前後4輪降息後，在昆明本地使用公積金貸款，個人月供最多能省200余元，利息最多能省7萬余元；而雙職工家庭月供則最多能省400元以上，利息最多能省14萬余元。

调查：最“贱”房貸利率到来，你出手吗？

實際上，不僅是公貸利率降至了曆史新低，經過4輪降息後，商業貸款的利率也降至了最低點。五年期以上5.4%的商貸利率，創下了1991年以來的新低。

在此前2輪降息時，雲南樂居都曾針對網友做個相關置業調查。3月1日的降息調查時，有46%的受訪網友表示降息後將繼續觀望，與此同時有61%的網友表示本地房價將保持穩定。

5月11日降息時，選擇觀望的網友依舊占據了受訪者的大多數，達到54%，而90%的受訪者認爲本地房價不會大漲大跌——市場表現似乎也驗證了大家的預測，2月以來昆明商品房成交量連續4個月未能跨過萬套大關，6月成交“破萬”也基本無望；而本地新建商品住宅價格也在5月時連跌滿一年。

房貸新低究竟能不能夠挑動昆明購房者的神經，讓下半年的市場轉向上行？要回答這個問題，沒人比屏幕前的你最有資格了。新浪樂居邀請您參與調查，一起來聊聊這一次的降息。

免費咨詢熱線：400-606-6969轉699

關注雲南新浪樂居官博，及时關注最新楼市资讯！

報名新浪樂居看房團，免費帶你看好房！

加入新浪樂居置業Q群，與廣大鄰居共同探討置業疑難。

東市區購房置業交流：135309907
            南市区购房置业交流：229598904
            西市区购房置业交流 ：274829958  
            北市区购房置业交流：194453289

【樂居昆明買房官微】【雲南樂居官微】