記者楊春旺
核心提示和市場預期一致，央行再次下調金融機構存貸款基准利率。央行六個月內第三次降息，對樓市而言，能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，加快購房者的積極入市，進一步推動、強化“330新政”以來的成果。在4月份全國市場逐步升溫的情況下，樓市會繼續明顯回暖。
半年三次降息利好樓市
5月10日，央行宣布金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.25%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基准利率的1.3倍調整爲1.5倍，其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
從本輪貨幣政策表現來看，央行已有三次全面降息、兩次全面降准。中國人民銀行研究局局長陸磊就此次利率下調對外表示，2015年一季度以來經濟運行面臨下行壓力、物價總水平保持低位，降息有助于實現實體經濟部門實際融資成本穩中有降的客觀需要。
作爲對利率頗爲敏感的房地産行業而言，降息能夠直接降低信貸成本。業內人士認爲，目前整體房地産市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是好消息。
对购房者来说，直接带来的好处是按揭贷款成本降低。结合洛阳房价情况，以商业贷款40万元、期限30年、等额本息还款为例，每月将减少64元的月供，相比三次降息前，每月少还233元，总额减少8.3万余元。 公积金贷款利率创历史新低
按照目前的基准利率，商业贷款购房利率5.65%，住房公积金贷款利率3.75%，从最近20次房貸利率变化看，已双双跌破2009年的5.94%与3.87%的最低历史纪录。
數據顯示，2007年7月份以來，住房公積金貸款購房最高利率曾高達5.22%，而商業貸款購房最高利率最高曾達7.83%。
住房公積金貸款利率大幅降低後，以洛陽目前公積金貸款最高額度40萬元、貸款期限30年、等額本息還款爲例，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的1909元減少到1852元，減少57元。如將今年另外兩次降息累計，相比降息前每月共減少還款約174元，總額減少6.2萬余元。
實際上，此次降息要求其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金存貸款利率做相應調整，進一步體現了中央支持居民合理住房需求的目的。
業內人士認爲，從本次降息幅度看，五年期以上貸款基准利率從5.9%下降到5.65%，已達到2001年以來的最低水平，此次降息後，購房成本進一步降低。
業內預測降息或將繼續
6個月內已經有三次降息，接下來還有多大的降息空間呢？
從經驗判斷來看，在利率下降貨幣政策走向寬松的周期當中，降准與降息往往是同時進行的。比如2008年9月至12月期間，央行五次降息，同時也有4次降准；2011年12月至2012年7月期間，央行2次降息，同時有3次降准。
同策咨詢研究部總監張宏偉認爲，從此輪貨幣政策表現來看，央行已經有三次全面降息與兩次全面降准，貨幣政策已經走向寬松。其中，4月20日一個百分點的大幅降准表明經濟基本面不容樂觀，甚至連完成年度7%的目標可能都有難度。從市場預期來看，本次降息0.25個百分點之後，後續還可能有降准降息政策的推出。
那麽，本輪利率下降幅度會有多大呢？從曆史經驗來看，預計本輪利率下降周期利率至少可下降1個百分點。而截至目前，央行已經有三次降息，降息的幅度分別爲2014年11月22日起的0.4個百分點、2015年3月1日起的0.25個百分點、2015年5月11日起的0.25個百分點，累計下降0.9個百分點。因此，從未來預期的降息幅度來看，仍然有0.25個百分點左右的空間。
民生證券研究院執行院長管清友明確表示“降息之後還有降息”，“貨幣市場利率迅速下行，銀行間流動性十分寬松，流動性供需缺口已經通過降准緩釋，通過價格手段降低融資成本可行，降息之後還有降息。”
眼下正是購房“窗口期”
受降准降息、“330新政”等政策疊加的推動，對于供地量偏大與庫存量偏大（庫存去化周期在15個月以上的城市）的二線城市、大部分三四線城市而言，將加速去庫存。
有分析認爲，2015年多數城市房價將有小幅上行，但不至于大幅漲價，因爲多數開發商將重點消化2014年未消化的存貨或者原本計劃在2014年入市，最終卻並未入市的項目，等這批庫存消化到一定幅度，房價將進入上行通道。
隨著多輪救市政策的落地，購房者應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全複蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好本輪兩次降准、三次降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
據了解，洛陽多樓盤暫時還沒有漲價的計劃，仍制定了一次性付款優惠3%至10%、按揭付款優惠1%至5%、買房送車送裝修等激勵措施吸引購房者。
作者：楊春旺
（來源：大河網-大河報）
