近日，長沙樓市傳言四起，一條“三季度後首套房貸首付比例將上調至40%、二套房貸首付比例將上調至60%”的消息在部分地産人士的微信上傳播。小編實地探盤時，置業顧問也稱長沙房貸即將收緊，想要買房得趕緊下定，否則首付就要提高了。

不過此後，記者走訪長沙市區部分國有銀行和股份制銀行支行了解到，銀行還未收到相關通知，目前依舊按照首套房貸款首付三成的規定實施，購房者不必緊張。此外，據融360的統計顯示，7月以來長沙首套房房貸非但沒有收緊，房貸政策還有所放松，利率優惠進一步擴大。

看到長沙房貸並未收緊，利率優惠反而進一步擴大，也許已有不少購房者開始叫好了，不過小編得潑下冷水，別高興得太早，雖說房貸並未收緊，但銀行房貸是有“潛規則”的，一旦“被潛”，或將預示著未來幾十年將過苦逼的日子。那麽，房貸有哪些“潛規則”你都知道嗎？今天小編就給大家八一八房貸潛規則，幫助大家防患于未然。

潛規則之一：捆綁銷售

股市逐漸回牛，基金風生水起，但銀行方面利率卻一降再降，推出的理財産品收益也相對較低——在此情況下，民衆們更願意將閑錢進行投資，而不是放在銀行，銀行業務員或客戶經理爲了完成業績，當然要想辦法攬儲，捆綁銷售便應運而生。

在某些銀行，購房者若想順利貸款，尤其是想要享受折扣利率的話，業務員會她非辦理大額定期存款，或購買銀行指定的理財産品，否則銀行將以各種理由拒絕審批，或將上浮利率。

防範措施

不要輕信業務員或客戶經理“買了就能批”的許諾——在材料准備齊全、還款能力良好、沒有信用黑記錄的情況下，貸款審批難度並不大；如果注重折扣利率，不妨到非四大行（四大行是中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行）的銀行辦理貸款，折扣搶眼的同時，辦理門檻也相對較低。

數據來源于融360

據了解目前長沙各銀行的房貸政策與上月相比變化不大，首套房方面，除已執行9折的農業銀行和7月新增加的興業銀行9.5折優惠之外，其余銀行均維持上月的貸款利率不變，首套房貸款主流利率仍爲基准。在二套房貸款方面，除華夏銀行將二套房利率降至基准外，其余各銀行利率與上月持平，最低爲基准上浮10%。

潛規則之二：胡亂收費

在審批貸款的時候，一些銀行的工作人員會告訴客戶說爲了申請到折扣利率，會要繳納幾千到幾萬不等的手續費，但這筆費用卻沒有明確的收費名目，且收款後只出示一張普通的收據，根本沒有正規發票。

防範措施

一、問清收費名目。要交的到底是什麽錢？有沒有出台相關規定說這筆錢是一定要交的？如果沒有明文規定出台的話，銀行亂收費行爲是不合理的。

二、保留相關證據。如果銀行以“折扣利率”爲誘餌，明確表示不交錢不給辦的話，記好銀行支行名稱、相關辦理人員的名字和工號（工牌上有寫，銀行公示欄裏也可以看到）後打電話到總行投訴。

潛規則之三：推遲放款

申請時間有先後，貸款利率有差異也很正常，但某些銀行會根據貸款利率排先後，高利率房貸的貸款往往很快就能發放，而對于低利率房貸，除非你接受提高貸款利率，不然銀行方面能采取無限期拖延方式拖得你資金鏈斷裂。

防範措施

銀監會已經下發《關于做好住房金融服務加強風險治理的通知》，其中對銀行的合同履行做了明確要求。如若銀行以“不放款”逼迫接受高貸款利率，完全可以大大方方地去銀監會投訴。

小編也先後咨詢了長沙各大銀行，發現長沙大部分銀行的放貸時間均較短，最快一周內就可放款，大多數銀行都只需兩周左右就能辦好，且放款額度都不是很緊張，所以購房者沒有必要爲了放款快，而去提高貸款利率。

潛規則之四：空頭合同

央媽半年內三次降息，購房者開心得手舞足蹈，銀行方面卻爲著業績暗自神傷。在這樣的架勢之下，一些銀行開始打起了合同的主意。

在考虑到目前利率和政策变动较大，部分银行在签订合同时只写明了房贷总额、房貸利率和贷款年限，对利率折扣、放款时间等仅给予口头承诺，不在合同上写明。

那麽問題來了，如果央媽哪天將利率往上提了幾個百分點，購房者拿著之前的空頭合同要求銀行放貸，除非購房者同意按照現行的利率水平放貸，不然基本就會被銀行以各種理由告知貸款不能順利發放。

防範措施

去銀監會投訴。除非你能首付五成以上，不然涉及的款項基本都夠立案。一句話，就是你解決不了的事情，讓法院替你解決。

總而言之，大家在申請房貸和簽訂合同時要多個心眼，不要輕信什麽“小道消息”“內部操作”之類的，一切按照流程走，做個遵紀守法的好公民。一旦出了岔子，也能挺直腰杆向相關部門舉報，拿起法律武器維權。