銀行停貸傳聞成爲最近深圳樓市的一大困擾。

　　近日有媒體報道，深圳多家銀行繼首付提至四成後，銀行個貸額度告急，部分銀行已經暫停房貸。但記者7月23日從中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行等多家銀行的深圳分支機構了解到，目前深圳尚未有國有銀行暫停房貸業務。

　　“我們目前並沒有暫停房貸業務，仍在正常放貸。房貸政策與此前沒有變化。”四大行相關人士昨日在接受記者采訪時均如是表示。交通銀行方面也向記者表示，其房貸業務仍在照常進行，並沒有暫停的迹象。

　　市場上傳聞已暫停房貸的平安銀行也同样否认了“暂停房贷”的说法。“我们并没有暂停房贷，只是一直以来我们的房贷业务相比同行要少，因为我们的业务重心放在小微贷款等方面，房贷做得不多。”平安銀行方面向记者透露。而记者转至该行业务窗口询问，则明确被告知，平安銀行已经在两年前就停止办理房贷业务了。

　　虽然停贷传闻不实，但是由于3月底以来深圳楼市过热，目前各大银行的年度个贷预算额度基本上已到了审批预警线，“上半年银行的房贷额度已经用得差不多了，下半年就会逐步收紧。”今年7月即取消了房貸利率折扣的邮储银行这样回应记者。

　　“7月後，折扣從98折提高到正常的基准利率。”一位投資者說，實際上，經過國家的幾次降准，目前的銀行基准利率已經維持在較低水平，跟以前打折扣的水平差不多了。

　　“有的银行确实未暂停房贷，但是，他们把房貸利率提高很多，首付比例也加大了。这相当于变相‘停贷’，这就是为什么很多人认为部分银行停贷了。”对此，一位不愿具名的银行业内人士告诉记者。

　　实际上，早在6月下旬，四大国有银行深圳分行已经上调了首套房貸利率，中國銀行、建設銀行深圳分行均取消了之前的折扣，上调到基准利率。而工商銀行、農業銀行深圳分行则上调到基准利率的98折，随后很多股份制银行也都减少了折扣力度。

　　进入7月后，深圳各大银行又再度上调了房貸利率，建行深圳分行更是宣布首套房贷款首付不低于四成，房貸利率为基准利率上浮5%。很快中國銀行深圳分行也宣布跟进，而其他银行也同样出台了相似的房贷政策。

　　根据记者调查，目前四大国有银行深圳分行都将房貸利率在基准利率基础上上浮5%到10%。而目前仍然维持基准利率的邮储银行则表示，下半年利率不可能再打折了，上调的可能性很大。

　　而一位在郵儲銀行貸款的購房者則表示，其業務經理明確告知必須盡快准備資料申請貸款，“很可能近期會上調利率”。

　　實際上，銀行在此時作出上調利率和提高首付比例的調整，一方面是出于出手調控樓市——深圳規土委曾在5月底緊急出台若幹政策以穩定市場，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應、加強市場監管嚴查“日光盤”等，並再次強調將繼續執行限購政策。

　　另一方面，今年6月中旬开始的股市巨幅震荡，也让部分购房者因在股市被套出现资金问题，这也让银行感受到了某些风险，银行需要通过提高首付比例及房貸利率来控制风险。

　　深圳規土委數據顯示，7月前3周(7月1日～19日)，深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面積環比下降14.3%，同時二手房成交量環比上月同期下降約19.4%。

　　雖然成交量有所回落，但深圳樓市的成交均價卻依然處于曆史高位。7月前3周的新房成交均價高達3.52萬元/平方米，相比6月同期依然上漲約18.5%。