在四大国有银行的推动下，越来越多的银行加入首套房貸利率优惠的阵营。目前，沈城已有10家银行首套房貸利率有折扣，普遍执行0.9倍至0.95倍基准利率，这一现象出现被指主要是房贷按揭业务缩量。

　　隨商品房成交量及房價的回暖，未來不排除首套房貸面臨優惠收緊的可能。

　　首套房貸利率普现优惠

　　現行5年以上貸款基准利率爲5.40%，堪稱最近十年來最低房貸基准利率。如果按9折優惠計算，相當于實際利率僅4.86%，甚至低于部分城商銀行5年期定存利率。

　　昨日，記者咨詢沈城10家銀行獲知，根據客戶群體及合作開發商不同，首套房貸均有利率優惠，幅度爲0.9倍至0.95倍基准利率，雖然標准各不相同，但優質客戶及合作樓盤是必備的主要核心。

　　某股份制銀行沈陽分行個金部負責人表示，他們對外的首套房利率優惠政策是95折，但如果貸款申請人是世界500強國有企業員工，且貸款額度超過100萬元，自身並無信用汙點，銀行可申請9折利率優惠。

　　一家银行内部人士坦言，银行纷纷加入首套房貸利率优惠政策，除了流动性宽松及实体经济景气指数不佳外，与住房按揭贷款业务缩量直接有关。以他熟悉的某区支行为例，房贷业务同比减少约3成。

　　有銀行停辦有銀行加入

　　一邊是央行的持續降息，並擴大存款利率浮動區間；一邊是房貸業務量的減少。不少銀行也處在房貸業務調整的節點，個別股份制銀行采取停辦房貸業務，但也有一些銀行加入了房貸業務當中。

　　興業銀行沈陽分行相關負責人表示，去年他們也停辦了房貸業務，但今年根據總行的要求再次回歸房貸業務，下半年仍會加大按揭房貸的投放，但現在的確存在房貸業務整體萎縮的情況。“銀行會根據不同時期及市場的需要，對存貸款業務進行調整。拿房貸來說，雖然利差縮小，但有時銀行需要量的增長，有時需要利潤的增長，因此普遍實施優惠政策搶占市場，也可能是階段性政策。”該負責人說。

　　來自易居房地産研究院的數據顯示，今年1至6月，沈陽成交商品住宅546萬平方米，和去年同期相比略有增長，但較2013年1至6月，則縮量約100萬平方米。尤其是去年下半年至今，沈陽新建商品住宅均價整體呈下滑走勢。

　　下半年首套房貸或收緊

　　目前，尽管不少银行在首套房貸利率上大打优惠牌，但随着商品房成交量和房价回暖，下半年首套房貸利率或收紧并非不可能。

　　來自中國指數研究院的最新數據顯示，7月沈陽新建商品住宅均價7261元/平方米，環比上漲0.95個百分點，漲幅較上個月擴大0.81個百分點，也是最近兩個月連續上漲。同比下降4.92%，較4月份同比跌9.57%已縮小4.65個百分點。

　　一国有银行个金部人士表示，流动性宽松是房贷优惠的先决条件，但存贷利差偏小，以及管理运营成本的上升，房贷业务“微利”、“赔钱赚吆喝”的模式不可取，三四季度国内宏观经济有望触底回暖，再加上商品房成交及房价的回暖，房貸利率缩小优惠也是大概率事件。

　　遼沈晚報、聊沈客戶端主任記者胡海林