苏州房貸利率上浮5% 二套房贷款利率上涨审批更难

2014-02-07 16:26     搜房網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]随着苏州房贷额度的紧张，房貸利率上涨已经成为买房中再普遍不过的事情了，不少首套房置业者的贷款办理都非常棘手，二套房商業貸款利率上漲已經不是事兒了，很多銀行都已經暫停了二套房的貸款辦理。

随着苏州房贷额度的紧张，房貸利率上涨已经成为买房中再普遍不过的事情了，不少首套房置业者的贷款办理都非常棘手，二套房商業貸款利率上漲已經不是事兒了，很多銀行都已經暫停了二套房的貸款辦理。

目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，既認房又認貸。目前名下有一套房，或者即使目前名下無房産，已經將原有的房産出售，但之前買過房並且有過房貸記錄，都會被認作是第二套房。蘇州第二套房首付要最低六成，蘇州二套房貸款利率爲基准利率的1.1倍，蘇州按揭買第二套房還是相對比較難的。

不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。各大银行对于二套房貸利率仍然以央行公布的基准利率为准,即首付六成,贷款利率上浮10%。

例如公積金首套房首付最低三成（90平方米以下住房首付最低兩成），貸款利率爲4.9%(5-30年期公積金利率)。不過公積金貸款有一定的貸款上限，市民申請第一套房公積金貸款還需要符合多個條件。目前蘇州個人公積金貸款的最高上限是35萬元，而兩人以上合貸的最高上限是50萬元，也就是說，按照首付最低三成計算，個人最高只能購買總價約50萬元的房子，而兩人以上合貸最高只能購買總價約70多萬的房子。這樣的預算對于很多市民來說，顯然是不夠的，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請綜合貸款，經過商業銀行確認過以前曾經有過貸款記錄的話，無論是商業貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

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