深圳申请房贷不仅要多花钱,而且费时间。近来,深圳多家银行上调了首套房貸利率,有7家高至基准利率,放款时间长达一个月。一家外资银行二套房首付四成也“夭折”。深圳商报记者采访了解到,深圳楼市量价起升的凶猛涨势,引起银行对于风险的担忧,进而收紧房贷。

　　300萬房貸月供增加479元

　　继中行、建行、招行和邮储银行上调了首套房貸利率之后,多家银行再度收紧了房贷,其中7家银行更是将利率调整至基准,也就是说,不打折了。

　　据融360和美联物业数据,截至6月26日,中国银行首套房貸利率从9.6折上浮至基准;建行也不再打折,而之前为9.5折。不仅大型银行如此,中小银行和外资银行也集体收紧,如江苏银行、广州银行、华夏银行、渣打银行和东亚银行对首套房贷,常见批出的利率均为基准。

　　更有甚者,三家银行首套房貸利率超过基准,最高达到1.3倍。两家资金规模有限的城商行,更是已经停止房贷业务。

　　深圳商報記者采訪獲悉,此番調整幅度在今年以來屬于最大的一次,大部分銀行的調整幅度在5個折扣點,以300萬元貸款20年計算,9.5折月供爲20413元,基准利率則是20892元,月供負擔增加了479元。

　　在多家銀行收緊房貸的同時,東亞銀行逆市推出的二套房貸四折僅數天,就被主管部門叫停。

　　在收紧房贷的同时,深圳商报记者了解到,不少银行开始“挑单做”,对于贷款额度过大过小的业务,或者不做,或者上调利率。如现执行房貸利率9.8折的一家大型国有银行,对于贷款小于100万元或者大于600万元的业务,执行基准利率;另一家大银行则对贷款额度超过500万元的,利率上浮5%。

　　“今年三次降息,銀行的利潤就減少了,所以折扣會往上走,房貸也是隨行就市。”美聯物業交易管理部總經理王青說,“放款周期也由前期的一周,延長到現在的最長一個月。”

　　樓市瘋漲引發風險擔憂

　　“之所以上调房貸利率,与深圳楼市太火爆有关。深圳房价创出历史新高,这么短的时间涨这么多,风险也在积聚。贷款需求大幅上涨,在总体额度有限的情况下,审批时间自然要延长,银行也不得不提高门槛。”王青如是说。

　　5月,深圳一二手住宅成交總量高達19484套,接近2009年的峰值。其中,一手住宅成交6106套,環比增加50%,成交面積爲60.8萬平方米,環比增加50.1%。而二手住宅共成交13378套,環比增長28%,同比更是增長181%,創下2013年3月以來的新高。在全國房價上漲的城市中,深圳漲幅更是連續數月居于首位。

　　融360分析認爲,銀行收緊房貸政策的主要原因有:一是由于深圳樓市過熱,短期內樓市成交量劇增,使得購房者對于貸款的需求大大增加,不少銀行的貸款額度較爲緊張,在這種情況下,銀行通常會提高利率以緩解需求壓力;二是房價上漲過快使得申請貸款的房屋成交價明顯高出平均市價,銀行出于控制風險的考量,會謹慎對待貸款申請,貸款政策也會隨之收緊。

　　“三次降息后,调整后的一年贷款利率仅为4.85%,银行利润空间进一步缩小,上调房貸利率,也可能出于利润的考虑,”一银行人士评论说,房贷的风险其实很小,从风险管理角度来看,可以说是优质业务,出现大面积断贷的几率很小。

　　收緊或爲下半年主基調

　　據美聯物業和安居客統計數據,截至6月25日,深圳一手住宅成交量爲6231套,已超過5月全月的6106套;二手市場成交數據顯示已有13250套,全月有望沖擊1.5萬套的曆史高位。

　　深圳房價漲勢引發廣泛關注,近日人民日報表示房價不會暴漲、不必恐慌,似乎也意有所指。而相關話題壓力已使得市規土委方面數次聲明深圳沒有大漲,並采取措施回應,爭取通過優化供應來緩解需求心態;銀行方面亦開始收緊房貸,端午期間更是出現因爲貸款難導致深圳本地客轉投莞惠等地的消息。

　　“在連續三次降息後,即便房貸折扣上調,購房者的實際房貸成本還是下降的,且由于房價上漲過快,購房者目前入市已不太考慮房貸利息成本。就此而言,市民的置業需求和貸款需要仍會較旺盛。”王青預計,下半年深圳房貸仍會收緊,更多的銀行會上調利率水平,但額度相對較爲充足,不會出現2013年那種額度全線吃緊的情況。