半岛都市报10月13日讯(记者 侯彦平 ) 9月30日，中国人民银行与中国银监会联合发文，表示将“松绑”房贷政策，首套房房貸利率最低可获7折，随后建行、中行、工行、农行等相继表示要开始执行房地产贷款新政策，并相继出台了具体措施，按照新的房贷政策开始执行。10月 13日，记者走访了日照市几家银行了解到，目前日照市尚没有银行开始执行房贷新政，都在等待总行的具体实施细则。业内人士分析，购房7折的优惠对银行来说利润太低，但是对市民来说可谓政策利好，如果此时有购房意向，不妨等房贷新政实施细则落地实施后再进行。

　　10月13日上午，記者以購房者的身份咨詢了日照市幾家銀行，詢問具體的貸款細節以及新政實施情況，但是所有銀行都表示，目前他們未接到上級銀行的任何文件指示，所以並不清楚新政具體運行情況。“房貸執行細則還是要等上面的通知，但是我們沒有收到總行發過來的文件。”一家銀行工作人員告訴記者，一般情況下，央行出台新政策，要一級一級往下傳達，到日照的分行至少需要等待1～2周，那時候才能有具體可行的細節文件，因此到目前爲止，他們還是按照之前的政策來辦理貸款。

　　据媒体报道，虽然实施细则尚未落地，但多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。工商银行表示，关于住房贷款的政策，中国人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行；建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。专家认为，建行的执行方案，比央行银监会的房贷新政要严格一些，特别是提到 ，具体操作由各地分行掌握，则表明今后各地分行可能会根据当地风险把控能力，执行松紧不同的房贷政策。

　　對此，日照市一位銀行從業者告訴記者，“制定和傳達執行細則需要一段時間，雖然大部分銀行都還未執行新政，但是既然新政下來了，執行應該是早晚的事。”同時，他告訴記者，按照新政要求，房貸要執行7折標准，這對很多銀行來說，利潤非常低，因此銀行在執行新政方面不積極是情有可原。

　　山東

　　房貸新政濟青煙已落地

　　10月10日上午，建行青島分行辦公室負責人告訴記者，即日起青島建行開始執行房貸新政。“在建行申請首套房貸，將有機會獲得7折房貸，且在近期肯定會有市民成功申請到7折房貸。”

　　10日，济南房贷政策出现实质松动 。邮政储蓄银行泉城路支行个贷部负责人透露，不管是新房还是二手房，都可以按照新的贷款政策实行。具体来说，在首套房的认定上，与央行“认贷不认房”一致，在首套房的贷款利率上，新房与二手房的政策不同，以二手房为例，如果是银行的VIP客户或是单位资质很好，可以实行基准利率。新房来看，如果是银行的合作楼盘，最低可以打到基准利率的9.8折或9.9折 。

　　另外，建行烟台分行也已开始正式执行“认贷不认房”政策，但贷款利率仍然不变。 中新

　　業內人士

　　有購房意向的，可以先等等

　　記者從日照市幾家房地産公司售樓處獲悉，十一以來售樓中心看房詢問的人明顯增多，這無疑是受到房貸新政的影響。“房貸開始松閘了，有購房意向看房子的人明顯多了。但是真正買的還是少數。”某房地産公司工作人員介紹，盡管看房的人明顯增多，但是實際成交量並沒有很大突破，不少看房子的市民都在等待房貸新政落地，普遍持觀望態度。

　　“新闻上说房貸利率最低能达到 7折，不管最后能不能到这么低，我觉得还是先等等再说吧。”市民吴先生告诉记者，自己本来有购房意向，但是出来房贷新政之后，他觉得还是先观望一下比较稳妥。采访中，大部分市民都像吴先生一样持观望态度。据日照一银行工作人员也表示，现在他们每天都能接到市民打来的电话，很多都是询问房貸利率调整的情况。

　　“新政策指日可待，可能過一段時間辦貸款就能享折扣了，但是現在房地産公司還催著我們辦貸款好回款。”市民林女士就陷入了這樣的兩難境地。林女士8月底剛在山海天購買了房子，合同簽完之後付清了首付款，現在房産公司天天催著她趕緊辦貸款，但是如果房貸新政能在日照落地，光還款額她就能省下11萬元，所以她一直在觀望中。房地産公司卻表示，如果不能按照合同約定日期辦理貸款，不僅不能享受之前的優惠，超期辦理他們會把房屋收回且定金不退。

　　采訪中記者了解到，盡管房貸新政細則還沒有具體落地，但是不少市民卻因此陷入了尴尬，具體體現在一些已經計劃買房子的市民和一些已經簽訂合同繳納首付等待辦理房貸的市民。因爲按照規定，凡是繳納首付的市民都應盡快辦理購房貸款，超過規定期限要按照違約處理，但是由于新房貸實施細則遲遲不出爐，現在辦理房貸，將不會享受折扣。

　　对此，日照市房管局一位工作人员建议，在新政策落地实施之前，建议那些有购房意向的市民暂缓，对于那些刚刚已签订购房合同的，可以尽量和售楼中心协商往后延期办贷款，实在协商不成再按合同约定的执行。 记者 侯彦平

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