近日，央行的降息降准虽没有成功救股市，但却创造了史上最低的房貸利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

【政策“組合拳”密集打出】

今年以來,爲應對複雜的經濟形勢,作爲宏觀調控兩大政策之一的貨幣政策頻砌手,三次降息、三次降准,“組合拳”頻頻打出。

2014年11月,央行啓動了自2012年以來的首次降息,此後2015年又接連3次降息。這4次降息的時間間隔分別爲3個多月,2個多月,1個多月。央行2015年至今已經3次降准,其中2次普降1次定向降准,與之形成對比,2014年只有2次定向降准。無論是降息還是降准,頻度都明顯加密。

市場將央行此前的貨幣政策調整稱爲“雙拳齊出”,並認爲這種貨幣工具的組合使用“較爲少見”。中國人民銀行研究局局長陸磊稱,此次貨幣政策調整的特點之一是數量型工具與價格型工具同步運用,改變了以往交替運用數量型工具和價格型工具的操作方式,體現了對宏觀經濟運行和金融穩定的充分權衡。

“服務實體經濟,降低融資成本,促進結構調整,鞏固宏觀調控效果,是央行今年以來密集降息、降准所要達到的主要目的。”有關專家稱。

【房貸利率降至10年最低】

記者注意到,較2014年同期,一年期貸款基准利率累計下調1.15個百分點,一年期存款基准利率累計下調1個百分點;一些小微企業、“三農”貸款服務做得好的金融機構降准幅度已達2.5個百分點。連續降准、降息産生了積極的社會效果。

其一,銀行體系流動性保持充裕。央行4月末存款准備金率下調1個百分點後,銀行體系備付金水平一度達到曆史高位,預計6月末銀行體犀額備付金水平仍將保持在3萬億元左右。同時,貨幣市場隔夜利率最低時降至接近1%的曆史低位。

其二,企業融資成本高問題有所緩解。在基准利率連續下調的引導下,2015年5月份,金融機構新發放貸款加權平均利率爲6.16%,較去年同期下降0.91個百分點,創2011年以來的最低水平。

央行有關負責人表示,從近幾次降息效果看,貸款利率雖已全面市場化,但央行公布的貸款基准利率仍然具有較強的導向和信號作用,進一步下調貸款基准利率可望繼續引導實際貸款利率下行。加之同步下調存款基准利率,也有利于降低金融機構籌資成本,帶動各類市場利率和企業融資成本進一步下行。

其三,優化金融資源配置持續有力推進。央行6月28日采取的定向降准做法,被市場認爲是繼續鞏固2014年曆次降准的效果,針對“三農”,針對小微,致力于結構優化。

小編點評：隨著央行降息、降准，公積金調整等各項政策的落地，銀行貸款利率也迎來了史上最低的階段。而這些政策帶來最直接的影響就是，對購房者來說，利率調整後，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基准利率，月供將減少141.35元，全年可減負1696.2元。

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