首套房貸利率优惠恐“雷声大雨点小”

　　目前最優惠尺度仍是基准9.5折

  　9月30日，央行[微博]和银监会出台松绑“限贷”的房贷新政，随即到来的十一黃金周，甯波市區商品住宅簽約263套，較去年同期37套的成交量大漲6.1倍。然而，接下來購房客的需求能否得到進一步的釋放，還要看房貸新政在執行過程中的“松綁”力度究竟如何。

　　昨日是长假后上班第二日，有动作快的银行已经宣布执行房贷新政，然而更多的银行称总行的相关政策或者实施细则还未出台。□记者 吴双颖

　　業內人士稱房貸新政銀行實施細則有三大懸念

　　昨日下午，記者來到工行甯波市分行，他們給出的口徑是：工行將認真貫徹執行人民銀行[微博]和銀監會出台的房貸新政，目前細則還沒出台。

　　隨後，記者在建行、交行等甯波多家商業銀行處得到了幾乎相同的回應。

　　央行、銀監會的房貸新政，明確“對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍”，“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策”。

　　有銀行業人士告訴記者，房貸新政的銀行實施細則存在三大懸念，一是首套房貸只界定了首付比例以及貸款利率的下限，各類客戶對應啥樣的標准，各種面積的房子對應啥樣的標准等等都有待明確；二是新政明確提出“首付最低三成，利率最低7折”針對的是“貸款購買首套普通自住房的家庭”，按甯波的標准，普通自住房是140平方米以下的房子，那麽第一套房子購買140平方米以上的家庭，是否適用“兩個最低”；三是首套房的界定標准仍存模糊之處，據說杭州有銀行執行“不管曾經購買過幾套房産，只要名下房屋貸款已全部還清，就可享首套房貸政策”，這和新政裏明確的內容似乎有出入。當下鐵定是“不認房”，但“認貸”怎麽認亟需進一步明確。

　　客戶爲享受新政優惠，希望放慢房貸審批腳步

　　按照惯例，在总行文件没有到来前，商业银行在实际操作中沿用此前政策。但是于黃金周期间签约买商品房的客户不用担心，从记者打听到的情况来看，他们能够享受到新政所带来的便利或优惠。

　　根據銀行業人士的反饋，房貸執行細則快的話就在這幾天出來，慢的話估計也就一周左右，到時候房貸新政施行，而買新房的你離正式辦理貸款手續還有一段時間呢。而在9月30日新政公布前簽約的購房客，也還有努力的機會。

　　柳先生在9月29日傍晚簽約購買了江東某樓盤的房子，在30日下午得知房貸新政出台的消息後，急得馬上跟售樓顧問打電話。當從對方那裏得知房貸申請等相關材料都還未到銀行那邊時，他才松了一口氣，“我現在就希望銀行房貸審批放慢腳步，首付已經付了六成，這個問題不大，關鍵是按新政辦理，貸款利率不用再上浮10%了。”

　　甯波某大銀行房貸業務部門的主管告訴記者，這段細則未出的“真空期”裏，房貸政策一般是按之前的執行，客戶若想享受新政便利，可以向銀行提出把原來的申請資料暫且退回，等細則出台後再遞交材料申請按揭貸款。

　　9月中下旬多家銀行入“利率9.5折”陣營

　　此次房貸新政，最受關注的還是首套房貸的利率在甯波的實際執行中能優惠到什麽樣的程度？

　　“首套房貸利率为基准利率7折，这不可能。监管部门只说利率下限是基准的0.7倍，但并未强制规定一定要执行下限。”昨日，宁波某大银行的个金部老总向记者表示。7折不可能，那能期待外地个别银行已经执行的8.5折吗？记者的这个问题，也得到了一个比较模糊的答案——“具体房贷细则和首套房利率定价，估计总行也不会一刀切，会让各地分行根据当地情况并结合借款人资质、信用状况等来确定贷款利率”。

　　今年3月至7月一段较长的时间里，首套房贷的利率是“基准一片”；在8月初，已经有邮储、招行等3家银行开打9.5折，但还是有种种限制条件，如只针对某些开发商的楼盘或针对某些贡献度高的客户；随后在9月中下旬，随着工行、农行、交行等多家大银行的加入，首套房貸利率在基准基础上打9.5折的优惠终于得到比较普适性的推广。

　　“在央行、银监会出台新政之前，首套房貸利率要一下子打到9折甚至是9折以下还是有一定困难的。”银行业内消息灵通人士说。