深圳房价自去年12月率先领涨全国后，今年4月下旬开始，深圳楼市开始剧烈升温。 CFP 资料

　　過去數月深圳房價的暴漲已經使得銀行開始主動行動抵禦風險。

　　7月3日，澎湃新聞（）致電深圳建行多家支行個貸部獲悉，建行將從當天起開始執行新的房貸政策，包括提高首套房首付比例以及貸款利率。

　　建行深圳寶安支行個貸部人士表示，房貸政策從今天開始上調，一手住房首套貸款利率執行基准1.05倍，即基准利率上浮5%；首付不低于四成。二手房也在基准利率的基礎上上浮5%。

　　深圳房價自去年12月率先領漲全國後，今年4月下旬開始，深圳樓市開始劇烈升溫。按照中國指數研究院的數據，2015年6月，深圳房價環比（與上月相比）上漲6.58%；同比（與去年同期相比）上漲13.67%。

　　此前，深圳房價暴漲已引發全國關注，並引發一線城市是否會複制暴漲模式的猜測，“日光盤”、“搶房”等現場畫面仍在眼前。

　　据美联物业统计，6月份，深圳新建商品住宅成交量继续攀升高位，再创今年新高，成交面积为76.90万平米，环比上涨26.47%，同比上涨229.69%；成交均价为30713元/平方米，首次攀升至3万元/平米以上的数位，环比上涨7.81%，同比上涨31.02% 。

　　然而自今年6月中旬以来，深圳多家银行对首套房貸利率有不同程度的提高。业内人士认为，这一波突如其来的房价暴涨，或会使深圳房地产投资投机需求大量涌入，同时也会引起银行对于风险的担忧，进而收紧房贷。

　　值得關注的是，今年6月28日，央行宣布再次下調金融機構人民幣存款和貸款基准利率各0.25%個百分點，房屋按揭貸款基准利率低至5.4%，但是已經在收緊的深圳房貸市場首套房的折扣力度在不斷減小。

　　根據融360的數據，25家銀行中只有17家銀行針對首套房貸款有折扣利率，最低爲彙豐銀行和江蘇銀行的9折；其次花旗銀行和渤海銀行可以做到9.2折；北京銀行和工商銀行可以做到9.3折；東莞銀行、農業銀行、中信銀行、交通銀行、招商銀行、渣打銀行、廣發銀行等最低9.5折；光大銀行和東亞銀行最低9.7折；郵儲銀行最低9.8折。與降息前相比，首套房執行9.3折利率的銀行由4家降至2家，9.5折以下優惠利率銀行占比縮小，目前利率主要集中在9.5折到基准之間。

　　而建設銀行決定自7月3日起開始執行首套住房貸款成數不高于6成，利率在基准基礎上上浮5%。

　　深圳房地産業內人士稱，解鈴還須系鈴人，此前房價暴漲的一個重要因素就是信貸層面趨于寬松。通過提高首付比例，一定程度上增加了購房入市的門檻，也有利于深圳房地産市場的平穩發展。

　　目前，只有建行執行了新政策，其他銀行尚無新的政策變化。