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摘要：合房网讯 近日，2014年中国人民银行分支行行长座谈会召开。会议指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重

合房网讯 近日，2014年中国人民银行分支行行长座谈会召开。会议指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重，在保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求。上半年央行继续实施稳健的货币政策，保持定力，主动作为，加强定向调控。这就意味着，在2014年的下半年，定向降息依旧会成为央行调控的主要手段。而此手段是否会适用于房地产行业，目前仍未可知。而对于合肥来说，尽管放宽了限购，但是贷款依旧是一大难题。

解限後二套房貸款利率上浮

8月2日合肥限購松綁後，業內紛紛發表觀點，雖然對合肥未來的房地産形勢仍爲看好，認爲解限對合肥樓市是一個刺激，或將擡升合肥老城區的房價，但是房貸形勢依然嚴峻，據本站了解，目前合肥仍舊是首先支持首套房貸款，二套房利率普遍上浮，三套房依舊停貸，合肥各大商業銀行難以維持首套房基准利率。

限購解除後，貸款成爲了二套房以及多套房的首要障礙。據了解，三大國有銀行仍舊是維持基准利率主力軍，但多數銀行實行“有條件”上浮政策。調查發現，上半年最挺首套房基准的中國銀行退出基准利率陣營，首付3成利率上浮10%，首付4成上浮5%。

中國建設銀行繼續維持“有條件”上浮政策，首付超過35%可享受基准利率，否則一律上浮5%。中國農業銀行除濱湖支行實行上浮5%政策，其它網點均維持基准利率。而中國工商銀行仍一如既往的表示，“繼續維持首套房基准，但最終以放款爲准，利率隨市場而變化。”其它銀行方面，招商銀行、華夏銀行上浮5%，交通銀行、光大銀行上浮10%，徽商銀行上浮10%~15%，中信銀行上浮10%~20%。

二套房利率最高上浮25%

據了解，合肥主要銀行的房貸政策再度收緊，不光是首套房貸款利率的小範圍提高，二套房貸款利率更是有了普遍的增長，最高上浮到25%。四大國有銀行方面，除中國銀行二套房貸款利率上浮15%，中國農業銀行、中國工商銀行和中國建設銀行仍舊保持10%的上浮比例。

維持10%上浮的還有招商銀行、華夏銀行，光大銀行上浮10%~20%，中信銀行、交通銀行上浮20%，徽商銀行上浮20%~25%。徽商銀行合肥某支行個貸部工作人員表示：“如果客戶資質條件好，有穩定的工作單位，且沒有逾期還款或欠款記錄，可以幫爭取較低利率，但浮動不會超過5%。”華夏銀行長江西路某支行個貸人士也有類似表述。

據了解，多數銀行對外地人在合肥購買二套房實現了限制，如果外地購房者有一套房，而且還在還貸，那麽就不再接受其在合肥購買第二套商品房的貸款。“如果外地的商品房沒有還貸記錄或者已經還清貸款，就不受影響，而且在合肥的新購住房算作首套房。”中國工商銀行長江路某支行個貸人士說。

解除限購難解貸款難題

所謂“認房不認貸”就是指限購取消後，認定二套房的標准是以擬購房家庭實際擁有的住房數量作爲認定標准，不考慮購房貸款次數。此條政策對改善性需求有利，一些客戶原來已經貸款過的房子賣掉以後還能算首套房或者是二套房。而合肥二套房貸一直是“認貸不認房”的狀態，無論本地或者外地客戶，如果購房客戶名下已有1套住房的貸款記錄，即便已經還清了仍然算作二套房，首付款需要達到6成。

目前合肥信貸政策緊縮的影響主要體現在首套房、二套房貸款利率上，限購取消後，利率不僅沒有下調，而且有了一定程度的上浮。

6月11日，央行“喊話”商業銀行“優先限放款首套房貸”，“合理確定首套房貸款利率水平”，落地到合肥最實際的影響是“加快了銀行的放款速度”，從這一輪摸底中發現，合肥銀行首套房放款速度基本保持在2~3個月。

但與其他城市最顯著的不同是，合肥沒有利率優惠，就連基准利率都難以維持。對此，交通銀行合肥某支行信貸人士坦言：“進入下半年，各家銀行用于房貸業務的額度都很有限，很多銀行都停止了二手房的貸款，下調利率很難，最多是維持現狀。”