編者按：8月1日，合肥房管局發布取消限購公告，自2014年8月2日起，購房人在合肥市範圍內購買住房（商品住房、二手住房）時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。合肥樓市實行3年之久的限購政策迎來“松綁”！消息一出，引發業內業外廣發關注，限購松綁真的可以解除買房困局？還是能如同其他取消限購城市一樣迎來成交井噴？到底政策效果如何？365地産家居網資訊部第一時間密切追蹤取消限購後市場真實聲音，敬請關注！

合肥热线·365地产家居网 讯 “已有一套房，不管是外地人和本地人只要有社保1年明细，都可以在包河区买房，但首付必须要6成，贷款利率基本是1.1倍，有的更高。”虽然合肥限购令取消，但购置二套房的代价仍未放松。[限购追踪①：四县购房无需社保 其他外地人难过银行关>>>]

外地人可买二套房 需提供1年以上社保

無論是對于外地人的“限一禁二”，還是對于本地人的“限二禁三”，隨著8月2日合肥限購令的正式實施，包河、蜀山、瑤海、廬陽樓市全面對購房者放開，限購正式成爲合肥樓市的過去。[摸底限购区①：包河某盘1天办卡20组 或现投资公寓热>>>]

與之前外地人買房必須要經曆房管局房查程序相比，來自淮南的購房者苗麗選擇在8月買房顯然輕松不少，在得知合肥限購令取消後，苗麗迅速來到南一環附近某樓盤准備出手購置自己的第二套房。

“現在手裏有點閑錢，看到這家樓盤的地非常好，又是小戶型，很想投資一下。”苗麗瑣了購置二套房的緣由，但在8月2日前卻從未想過，因爲買過一次房的苗麗知道房查這一關肯定過不去。

“去年在蜀山區買了一套80㎡的兩房，當時自己的社保還差2個月，雖然房查過了，但在銀行貸款審查材料卻不能通過。”苗麗回憶道，“最後還是自己社保到了12個月後，銀行貸款才審批下來。”

雖然合肥限購令放開，但對于沒有一年以上社保的外地人來說，雖不要房查，但沒有一年社保明細證明，銀行貸款審查依舊通不過，對于購買二套房也是如此。

“外地人雖然現在可以在包河、蜀山、廬陽、瑤海四大區買二套房，但還是必須要社保一年以上明細，不然銀行貸款下不來，仍舊不能買到。”包河某樓盤營銷總監表示。

二套房首付须6成 房貸利率1.1倍未放松

雖然限購取消，購房者可以購置二套房甚至更多房，但擺在購房者面前的仍熱是房款。“現在在我們買二套房必須首付6成，如果不夠的話，房企會給購房者墊付，但會收取一定的利息。”在包河某樓盤營銷中心置業顧問田珊珊告訴本站。

在限購令解除後，不少房企爲提高銷量與去化速度，采取墊首付的營銷手段，來促進成交，包括購置二套房解決6成首付的問題。

8月5日，本站在包河區某樓盤咨詢限購令放開後購置二套房客戶情況時，該樓盤置業顧問直言：“限購令解除後，本地的和外地的購置二套或者更多的房客戶增加不少，主要是投資客。”

雖然外地人須首付6成才能購置二套房，銀行1.1倍的貸款利率也未降低，但這些並未能阻止購置二套房的投資客。

“我是安慶人，之前在北二環買了一套房，現在看到南一環這邊的46㎡的精裝公寓不錯，打算出手，雖然首付要6成在18萬，銀行利率貸款上浮10%，但對合肥房價後期看好。”在包河甯國路附近某樓盤看房的趙先生說到。

而據該樓盤營銷經理介紹，從最近兩天的客戶來訪來看，外地投資客占據了5成左右，本地投資客也在3成。

“限購的放開對投資客戶還是非常利好的，同時部分資金充裕的購房者也可以來購置小型公寓産品來提高投資渠道，這在限購未放開前是不會出現的，6成的首付款與1.1倍的銀行貸款利率對于這部分客戶來說，壓力不大。”中原地産營銷經理徐夢分析。

三套房停贷 全款可无限购

合肥限購區雖然放開，二套房在首付6成，1年社保材料齊備的情況下，銀行仍然給外地人或者本地人伸出“橄榄枝”，但對于在合肥購置三套房，銀行則全面停止貸款。

“如果在合肥有已經有2套房貸款記錄，那麽購置第三套房將完全沒有貸款，只能選擇一次性付款。”在合肥某樓盤按揭專員李力表示。

而前2套銀行貸款記錄是以家庭爲單位，“如果購房者夫妻選擇離婚，用個人名義購買第三套房則依舊可以屬于二套房或者一套房，享受銀行正常貸款。”按揭專員李力告訴本站。

同時正在包河某樓盤看中一套小公寓李先生已經有兩套房，但一套房貸款已經全部還清，對于此購房者置業顧問解釋說：“像李先生這種情況，再買一套在銀行還是可以貸款的，算二套。因爲此前一套已經還清。”

同时该楼盘置业顾问表示，“在限购令解除后，有众多投资客准备来投资，有的甚至购买3-5套，所以现在购房者只要有钱，一次性付完多少套都可以买，不受限制。（365地产家居网 鲍跃）返回合肥365房産網>>