8月房價同比漲幅近20%

　　深圳房産調控出爐“深八條”

　　二套房首付和貸款利率或再次提高

　　自9月25日，國土資源部召集部分省份和城市國土資源部門負責人專題研究房地産用地管理和調控後，在今年前三季度僅成交1宗住宅用地的深圳，率先做出表態。

　　面對房價上漲壓力，深圳市日前召開房地産市場宏觀調控領導小組聯席會議部署下一步調控工作。深圳市常務副市長呂銳鋒表示，要將穩定房價作爲重要任務來抓，下一階段將繼續嚴格執行住房限購、限貸政策，並研究調整二套房首付比例和貸款利率。

　　今年以來，全國主要城市房價出現了快速上漲，國家統計局公布的新建商品住宅價格指數顯示，8月份全國70個大中城市中只有溫州房價下跌，其余69個城市的房價均在上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市房價同比漲幅接近20%。深圳8月份新建商品住宅價格指數同比漲幅達到18.4%，房價上漲壓力較大。

　　呂銳鋒表示，房價事關民生和經濟社會穩定，各相關部門要進一步嚴格落實國家房地産市場宏觀調控政策，將穩定房價作爲重要任務來抓。下一階段要重點做好以下幾方面的工作：一是繼續嚴格執行住房限購、限貸政策；二是確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地；三是加強差別化信貸政策執行力度，抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率；四是繼續強化商品住房預售管理，引導房地産開發企業理性定價；五是加大安居型商品房和保障性住房供應的力度，確保2013年度保障性安居工程建設任務順利完成；六是加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預征率，做好清算工作；七是加強市場信息披露和監測工作，做好市場預期管理；八是加強住房政策研究，加快構建符合深圳實際的房地産調控長效機制。

　　深圳發布穩定房價的八條措施後，立即在市場上引起熱議。

　　深圳市房地産研究中心主任王鋒表示，深圳市此次出台八項措施，涉及土地供應、銀行信貸、安居房和保障房建設、預售等多個方面，應該說都是比較有針對性的措施，其目的也是爲了逐步建立起一套符合深圳實際的房地産調控長效機制，這些舉措將對穩定市場預期起到關鍵作用。

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認爲，“深八條”釋放的信號十分明確，即在目前面臨房價過快上漲的壓力之下，在一個相對的政策“空白期”，地方通過及時出台穩定房價的措施，以達到抑制房價過快上漲、緩解購房者緊張情緒的效果。其中加大土地供應、繼續嚴格限購限貸、加大安居型商品房和保障性住房供應的力度等都是已經或正在實施的舉措，接下來，應該重點考慮的是如何建立起房地産市場長效調控機制。

　　據新華社、深圳特區報

　　新聞鏈接

　　多部門調研樓市三中全會後調控可能升級

　　由于多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會後房地産調控升級預期可能將趨濃，醞釀已久的房地産調控長效機制將逐漸浮出水面。記者近日獲悉，住建部等部門近期將對成都等地樓市進行調研，目的在于收集相關信息，總結各地調控樓市經驗教訓。業內人士認爲，此舉意味著，房地産調控長效機制正在加快建立。

　　另據記者了解，正在醞釀的房地産調控長效機制中，有關房地産企業直接融資的政策可能會得到明確，房地産企業融資將進一步市場化、多元化。其中，備受市場關注的房地産投資信托基金(REITs)政策方案，已被相關機構提交至決策部門。

　　對于房地産調控長效機制，中國房地産業協會副會長兼秘書長朱中一曾表示，更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控，同時，在完善住房用地供應體系、房地産稅收制度、金融制度和推進住宅産業化等方面健全長效機制。

　　相關部門已對房地産調控長效機制進行過多輪探討，有關報告數易其稿。從現已披露的信息不難看出，一些基礎性政策措施有可能長期化運行。一些城市已陸續將房産稅試點方案上報，雖有部分方案被退回修改，但房産稅試點擴圍已是大勢所趨。

　　鑒于重慶、上海兩地房産稅試點影響有限的現實，不少業內人士呼籲，新一批房産稅試點方案應有所不同，不僅需提高稅率，也應擴大征收範圍。盡管存在重重障礙，個人住房信息系統建設和聯網仍將是未來一段時間的重要工作。在此基礎上推進的差別化信貸和稅收政策(房産稅、個人所得稅、契稅等)，將可能長期化運行。

　　此外，土地供應政策也有可能被納入房地産調控長效機制中，其原則與國土部現有要求大體類似，即各地年度土地供應規模需比照此前五年供地規模平均值。其中，熱點城市應高于上述標准。據中國證券報