新聞背景

　　11月初，中國人民銀行深圳市中心支行正式發布通知稱，“從11月6日開始，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。”《通知》重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。該政策受到普遍關注，但目前北京、上海、重慶、濟南等城市均有相關新聞表示二套房貸首付比例暫未調整。

　　西安各銀行二套房貸款利率普遍上浮

　　本周三，記者走訪了西安各大銀行網點了解到，目前西安房貸政策暫時沒有新變化，仍然執行首套房首付3成、二套房首付6成的政策。但在貸款利率上，多數銀行已普遍上調。

　　盡管西安職能部門沒有統一明確的相關制度對外公開，但個人購房貸款利率的普遍上浮已成爲不爭的事實。記者以購房者的身份先後向招商銀行、工商銀行、建設銀行、興業銀行、交通銀行等進行了咨詢，得知針對房貸，貸款利率在基准利率的基礎上均有不同幅度的上浮，首套房上浮5%左右，二套房的利率上浮10%-20%。

　　而對于貸款利率標准，各銀行都是按照自身的情況在進行調整，並沒有統一標准。

　　利率上浮20% 每月多交443元

　　记者随后在市场调查中证实了银行的说法。目前西安在售楼盘中除少数项目表示仍执行基准利率外，绝大多数楼盘的房貸利率都出现了不同程度地上浮。据部分楼盘销售方透露，造成各楼盘之间基准利率上调幅度不一的原因，主要有：开发商和各银行之间签署的合作协议约定不同；另一方面也与购房者自身的资信情况有关。换句话说，即便是同一家银行，面对不同的楼盘和不同的购房者，给出的政策也不尽相同。

　　中信银行西安分行营业部冯先生告诉记者，在年末的近一两个月，各家银行可用的贷款额度有限。在完成年度任务问题不大的情况下，银行往往都会采取措施，设法增加剩余贷款额度带来的利润，上浮个人房貸利率便是较常用的一种方法，其实可以算是银行的一种市场行为。

　　西安市民王先生購買的二套房，首付六成後，還需貸款50萬元，分30年償還，記者替他算了一筆賬，以下爲利率上浮後的月供對比：

　　西安跟進上調二套房首付比例的可能性不大

　　針對深圳的這一政策記者還采訪了相關業內人士。美城機構首席市場分析師董生介紹說，提高利率的影響力其實對于購房者來說遠沒有提高首付款殺傷力大。從全國10月份的數據來看，房價上漲超過10%的城市有15個，這些地方爲完成房價控制目標壓力過大，或會采取提高首付的政策，但就目前西安來看，房價並沒有大漲，因此跟進的可能性並不大。