上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上；第二套住房首付款不低于50%。上海首套房贷款利率几折一直以来都没有一个准确的回答实际上，房貸計算器网了解到上海首套房利率可7折的优惠从未取消。


房貸計算器网认为尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。特急文件重提7折利率，不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房貸利率取消7折。


首套房的首付一般不低于30%，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高于30%：


一般購房首付均爲30%，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制您爲優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定爲96平米以下爲小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。


恰相反，如果您不能被認定爲優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定爲143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。


实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。据房貸利率网多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发号”。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”


房貸計算器网分析认为，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利息将更少，导致银行的利润缩水。同时，利率市场化刚刚开启，银行必须更加谨慎。