365地産家居網 重慶訊 2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發二套房新政，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，商業貸款最低首付比例降至40%。對于公積金貸款的二套房，首付比例降到30%。

隨著3.30“二套房”新政出台，讓不少改善型購房家庭燃起了購房欲望。但還是有不少人對目前重慶執行的二套房認定範圍模糊。那目前重慶二套房的認定是什麽情況呢？即仍是：“認貸不認房”。

重慶二套房認定細則:認貸不認房

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重慶執行的“二套房”規則：認貸不認房

目前重慶二套房的認定細則是“認貸不認房”，也就是主要以貸款爲主。需要注意的有兩點，第一，名下（以家庭爲單位）貸款全部結清，家庭購買第二套“普通商品住房”可享首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限理論上可至基准7折。

第二，名下（以家庭爲單位）有一套住房有貸款余額，再申請貸款購買住房，那就要適用二套房貸政策。根據最新的3.30新政提出的，即首付比例不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。不過需要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策還未在重慶完全落地。

3.30新政尚待落實，重慶上周商品房成交環比下降四成

根據小編了解到，目前重慶大部分銀行開始執行3.30新政，將二套房首付比例降至四成，最新申請房貸的市民已經可以享受到二套房貸首付四成的優惠政策。而在二套房的貸款利率方面，大多數銀行仍然執行上浮10%左右的二套房貸政策，暫時沒有進行調整。多家銀行表示需要時間確定如何調整。

近十周重慶主城區商品房備案成交面積周走勢（來源于世聯行）

而上周（3月30日-4月5日）是新政落地後的第一周，據世聯行數據顯示，主城區商品房共成交5056套，環比下降近四成；房價方面，上周建面成交均價約7252元/㎡，環比上漲18.7%。上周主城僅2盤推新。這也表明目前目前重慶新政待落實，衆多購房者觀望情緒濃，致使成交量較前周有所下降。

所以等新政落实了，有改需要求的购房者也会去纷纷“下手”。再加上目前楼市库存仍然巨大，市场在未来的一段时期，仍会是以价换量为主，更趋向于“量增价稳”的常态。（365地産家居網 刘祉宜）返回重慶365房産網>>