央行新规：二套房贷首付比例调整为不低于４０％    

哈市二套房贷或降至基准利率    

昨天１７時，中國人民銀行官方網站發布了房貸新政策。政策規定，對申請二套房貸的居民，房貸首付款比例調整爲不低于４０％。記者從哈市多家銀行了解到，目前多數銀行對于二套房貸申請者給予首付６０％的政策，哈市銀行人士表示，政策會促進二套房貸增加，利率也將隨之放開，可降至基准利率。

昨天，中國人民銀行官方網站上發布消息稱，“對擁有１套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于４０％。”記者從哈市各大銀行個人貸款中心了解到，目前多數銀行對于二套房申請貸款者，執行６０％的首付比例政策。個別商業銀行個貸中心經理向記者透露，銀行已預料到央行會出台二套房貸相關優惠政策，因此對于申請二套房貸的優質客戶，且確實是擁有改善住房需求的，銀行近期已經推出了二套房貸款首付比例４０％或５０％的政策優惠。

據銀行業內人士介紹，對于二套房客戶的首付比例越高，銀行擔負的風險程度就越低，此次政策調整會給銀行帶來一定風險，但能符合二套房申請貸款條件的客戶，一般資質相對較好，因此銀行擔負的風險不會太大。另外，本次央行出台房貸新政策後，對于銀行本身來說，由于二套房首付比例減少了，政策會促進客戶對于二套房貸款的申請量。

房贷新政对二套房利率将产生什么影响？新政规定，二套房具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。记者了解到，目前多数银行对于二套房贷给出的利率大都是在基准利率的基础上上浮１０％至２０％。哈市浦发银行个贷中心相关负责人介绍，目前首套房贷款利率为基准利率，而政策出台后，二套房贷款利率也可根据客户的资质做到基准利率。专家分析，此次房貸利率放开后，二套房贷款利率将根据贷款申请者的信用状况、还款能力等条件有所降低，首套房貸利率也将随之走低，哈市或将有更多银行为房貸利率打折。

買房２年出售免征營業稅

昨晚，財政部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》明確，個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。新政于２０１５年３月３１日起執行。業內人士透露，此政在哈市落地後將促進樓市交易活躍，使過去受限５年以上才免稅的房子得已解禁，全市一半以上存量房入市交易不用交稅。

《通知》規定，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。哈市房屋征收營業稅政策與國家出台政策始終保持一致。

黑龍江好房通總經理李士佳分析，二手房營業稅“５改２”，入市門檻降低，對消費者減少購房成本、售房成本都是極大利好，可以直接促進二手存量房的成交活躍，特別是對大戶型房源也是一種釋放。易居中國黑龍江區域業務副總陶漢表示，新政除激發二手房交易量的迅速上升外，對一手房市場也會起到大幅提振信心的作用。可以預見，哈西、群力等區域樓盤會提高成交熱度。