9折已不见踪影 最低仅9.5折

放款速度变缓 最快需要大半个月

去年9月30日央行和银监会出台的放松房贷政策大家肯定还记忆犹新，杭州主流银行先后落地房贷新政细则，国有银行首套房贷款利率能轻松申请到9.5折，个别银行根据放款时间的不同，最低能有9折。不过，2015年新年伊始，各家银行的房贷优惠利率却没有像大家寄希望的那样变得“诱人”，不少银行不松反紧，不仅最低9折的房貸利率没了踪影，就连“慷慨”的9.5折也被强加了条件，需要购买一定比例的保险产品才能获得。

想要擁有9.5折需配備指定産品

昨日，记者拨通了我爱我家、华邦地产和易居臣信房产中介的电话，得到了一个相同的回答：只要是合作银行，首套房貸利率优惠最低只有9.5折，配备一定比例保险或理财产品是获得折扣的前提。

我爱我家中介小张说，现在有房贷业务的主流银行，首套房貸利率清一色全是9.5折。去年底时，多数股份制银行并没有强行规定要配备保险或者理财产品，除了一些年代陈旧、住房面积较小的二手房房贷。但现在，一些中资行承诺的9.5折房貸利率优惠，大多要求配备一些保险产品才能获得，比如说贷款20万，至少要购买贷款金额1%，即2000元的保险产品，或者有一定期限、一定金额的定存要求。否则，就只能按照基准利率操作了。

记者从招行杭州分行信贷经理那里了解到，首套房貸利率最低确实只有9.5折，不过并不需要购买相关产品。

“雖說是年初，銀行的房貸額度還是比較緊張的。”該行信貸部經理說，從去年下半年開始，房貸額度就按月分配，所以到了每月的中下旬，額度就開始緊張。1月份的房貸額度，在中旬就已經用完，申請人只能等待2月份的新額度了。

邮储银行在去年底给出最低9折首套房貸利率，要求是放款时间推迟到今年初。没想到，记者从邮储银行某支行行长那里了解到的情况是，仅极少数优质客户在今年初审批通过9折，大多数仍只能申请到最低9.5折。从2月份开始，想要得到9折几乎不可能了。

一位不愿意透露姓名的某国有银行信贷部负责人表示，利润率低、利差缩小是近几年银行个人房贷业务缩水的普遍原因。商业银行毕竟是要盈利的，不用说7折或者8折，即使9折的房貸利率优惠银行都是亏本买卖，9.5折才刚刚保本。所以，一旦有了信贷额度，银行当然更愿意把资金投入到回报率更高、更快的开发贷和小微贷款业务上，折扣力度也变得越来越不给力。

放款速度慢了 最快需大半个月

去年底，一家股份制銀行信貸部經理說，在樓盤資料和貸款資料齊全的情況下，審批一般不超過3個工作日，放款也保證在5個工作日內。現在，該銀行信貸經理卻不敢做此保證了。

“放款速度放緩了一些，主要還是受到額度的影響，審批依舊不會超過3個工作日，放款就要等上大半個月時間了，慢的要一個月。”上述房貸經理說。

還有幾家銀行工作人員同樣表示，目前已經出現排隊等貸的現象，如果現在申請，基本上要等到春節後才能放款了。

銀行審批是很快的，關鍵就卡在房管局的預登記環節，等上10多天也是常有的事，很多購房者就會誤認爲是銀行在故意拖慢放款節奏。