大部分人購房都是要進行貸款的，首套房貸款利率怎麽算，公積金貸款、商業貸款、組合貸款那種方式最好那麽如何找到最適合自己的貸款方式呢?這就需要我們仔細研究了。下面小編吐血整理了從公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種貸款方式進行分別比較。
工具/原料
房屋
公積金貸款
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貸款利率
在可以选择贷款方式的情况下，无容置疑的我们会选择公積金貸款。原因是这三种贷款中，公积金的贷款利息最低。目前，公積金貸款利率5期(含)内4%;5期利率4.5%;首套房贷款按基准利率执行，二套房貸款利率基准浮10%。总体来说，还是比较低的利率了。
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優點
貸款利率低;花费少，在公积金存款中，公司已经帮我们付了一半的金额。
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缺點
貸款金額有限，最高可貸40萬元;各地還有限制，必須交一年以上或貸款金額按賬戶金額比例來貸款。各地公積金制度的要求也不相同，具體還需向本地公積金中心咨詢。
同時放款時間較緩慢，一般是2個月。
商業貸款
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貸款利率
商业貸款利率显然是高过公积金的，但对于没有购买公积金的个人来说，商贷是唯一的贷款解决途径。
去年我们这的银行基准利率为6.55% ;首套按基准利率执行，二套及以上银行根据个人的资信情况定浮10%—20%左右不等。商贷的利率一般是年初或年末定的，各银行情况不等。以上利率是小编了解的去年行情，今年是否有变动，还需咨询各银行。
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優點
貸款金額無上限，當然這個無上限也是一個相對的。銀行會按個人收入情況，按年收入或月收入來計算你的還貸能力，才會給予貸款的。
同時貸款時間較快，一個月左右就會放款。
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缺點
唯一的缺點，就是利率太贵了。贷款的年限越久，利率越高，如果贷款30年，利率基本翻了本金的一倍。
組合貸款
貸款利率
这种贷款方式是同时使用公积金和商業貸款两种贷款方式。貸款利率分别按这两种方式计算的。使用这类贷款的个人，是由于公积金最多贷40万，而实际贷款金额又超出40万，那么剩下的金额就选择用商業貸款弥补。
優點
緩解一部分貸款利息的壓力，既有40萬公積金利息貸款。
缺點
壓力比較大，兩種貸款均需要還貸。
注意事項
雖然三種貸款方式都可以使用，但還是要結合自身情況來定。
如果購買新房，要注意多和開發商溝通，有些開發商只允許商貸並限制了銀行。
如果購買二手房，需要和中介、房主商量，同意了才能用公積金。