到基准，實際上是從成本上對購房者進行一定程度的讓利，對樓市有一定的刺激作用。但能否因此改變樓市趨勢呢？該因素並不能成爲改變樓市基本面的決定性因素。”某商業銀行信貸風險官謝憶年告訴《華夏時報》記者，由于當前價格空間及資産轉讓效率相對不佳，投資者持幣觀望心態仍較爲明顯，反轉尚需時日。

　　銀行讓利救市

　　银行拯救楼市在行动，第一招公开亮相，那就是调降首套房貸利率，还有些银行在半遮半掩中对利率打折。

　　8月14日，本报记者来到某国有银行深圳福田一支行个贷部了解到，该行首套房执行基准利率，而以前是上浮5%。该行负责房贷业务的客户经理告诉本报记者，首套房执行基准利率的门槛是贷款100万以上，100万以下仍要上浮2%。实际上在深圳一套房动辄数百万，贷款100万以下的是极少数，这样来看，中行首套房貸利率实际上已在执行基准利率。

　　8月15日，另一國有銀行深圳分行某支行專門負責房貸的客戶經理透露，該行首套房貸執行基准利率，手續齊全的話一周可批複貸款。

　　本報記者從深圳的多家均了解到，這些銀行的首套房貸都執行了基准利率。招行還推出了首套房房貸與公積金組合有望享受到基准利率9.8折的優惠。

　　中原地産深圳一客戶經理證實：“現在四大行都是基准利率。原來放貸很難，拖拖拉拉至少一個月，現在半個月就可以了，最快一周搞定。”

　　此前，四大行首套房貸利率至少上浮5%-10%，而且审批速度往往会因各种原因延迟，现在不但首套房貸利率回调至基准，审批速度也明显加快，银行对房地产的刺激和鼓励可见一斑。

　　但是与大银行相比，一些商业银行依然对房贷不感兴趣。平安银行深圳某个贷经理透露：“我们只做抵押贷和信用贷，不做房贷，房貸利率低，抵押贷利率一年期上浮35%。”本报记者在某股份制银行深圳某支行了解到，该行房贷无论首套、二套均需上浮20%-30%，与市场行情相比利率较高，购买者根本不可能选择，其潜台词就是不做房贷。

　　“大行擔當了國家政策調控的大任，而且存款較爲充足，所以他們房貸會應聲而動。而商業銀行存款成本高，而且存款流失較嚴重，房貸實際上不賺錢，所以有些銀行在房貸上動力不足。”一上市銀行深圳分行行長認爲，最終還要看信貸松緊度，如果持續放松有可能都會加入房貸競爭中來。

　　早在5月12日，央行召开住房金融服务专题会，动员银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房貸利率水平”。6月初，银监会副主席王兆星称，继续执行差别化住房贷款政策，大力支持首套住房需求。

　　實際上，貨幣政策在這一年當中已悄悄調頭，去年下半年降杠杆掐緊流動性的日子，已轉變成如今各種定向刺激、定向降准的組合拳，定向降息也在進一步期待之中。過去銀行從上浮利率、提高首付比例（首套三成，二套七成）來打壓房價，而今形勢已改變。保經濟增長成爲重任，房地産下滑成爲拖累，地方頻砌台措施救樓市，銀行也不得從利率端調降以刺激樓市成交量。

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