記者昨天獲悉，上一周上海房貸市場最新監測數據顯示，進入11月以來，除了停貸房貸業務的個別銀行，所有銀行細則均落地，其中約七成銀行執行基准利率或折扣利率，但幾乎所有銀行折扣利率都有附加條件。

除暫時停貸的平安銀行、廣發銀行、花旗銀行之外，上海其余銀行對央行“房貸新政”均落實，即購房者已有一套住房還清貸款後，再次貸款購買普通商品住房，按首套房政策執行。“普通商品住房”的界定成爲限制門檻，非普通住房則仍要求名下無房算首套，名下有房算二套。

上海22家銀行中，8家提供首套房折扣利率，較上月增加2家，占比達36%，提供首套房貸基准利率的銀行也有8家，占36%。這兩者相加，共占監測銀行總數的72%，可見，折扣利率與基准利率漸成上海房貸市場的主流。3家銀行暫時停貸，剩余3家銀行提供基准利率以上的房貸。提供基准利率上浮房貸的這3家銀行中，1家是基准利率上浮5%，另2家是基准利率上浮15%。

在提供首套房折扣利率的8家銀行中，華夏銀行房貸最低爲基礎利率9.2折，郵儲銀行規定貸款200萬以上、房齡20年以內可享受9.4折的折扣利率。農業銀行、中國銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行等提供9.5折利率，但都有不同的准入門檻，如考慮是否爲優質客戶，要求購買理財産品等。

民生銀行規定日均資産(即一個時間周期內名下賬戶資産之和平均到每天)達500萬元才可享受8.5折利率的優惠，門檻之高非普通人可以企及。

在二套房貸利率方面，除了3家停贷银行以外，基准利率上浮10%的银行有17家，占所监测银行总数的77%，是目前沪上二套房房贷市场的主流，基准利率上浮15%的银行有2家，占总数的9%。

专家指出，上周多家银行出现按揭利率折扣，与央行新政是分不开的。国有银行最先响应房贷新政，实施首套房认定新标准，并下调房貸利率。不过，考虑到楼市风险逐步加大和房贷业务自身盈利能力有限，上海房贷市场多家银行大幅度降低房貸利率低至七折的景象，恐怕很难出现。