重庆晚报讯 按揭购买首套房，利率要上浮5%—10%———这种情况正在成为过去。昨日，重庆晚报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，最近已对个人房貸利率作了调整，大家又可以按基准利率按揭买房了。

“我们现在对首套房贷执行的是基准贷款利率6.15%。”一家国有商业银行李家沱支行房贷部人士称，他们已经对个人房貸利率进行了调整，购房者购买与该行建立了个人房贷合作楼盘的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基准贷款利率执行。

對于首套房的認定標准，該人士解釋，只要將以前的個人房貸余額還清，到該行辦理個人房貸就可以按照首套房的標准執行房貸政策。在此次調整個人房貸之前，上述銀行對個人首套房貸執行的是基准利率上浮10%。

在巴南区巴滨路一品牌楼盘，售楼人员在接受购房者咨询时也表示，现在到上述国有商业银行办理个人房贷，首套房貸利率已经回归到了基准利率，不再像以前那样要上浮一定比例了。

首套房貸利率回归基准的并非上述银行一家，在南岸区南滨路一家品牌楼盘，售楼人员表示，今年他们与市内另一国有商业银行建立了个人房贷合作关系，首套房贷按央行公布的基准利率执行。“购房者以前在该行办理首套房贷，根据个人信用状况不同，利率要上浮5%到10%。”

重慶晚報記者了解到，在央行去年11月28日降息以後，五年期以上貸款基准利率已經由6.55%降到了6.15%。多數購房者辦理個人房貸時，貸款期限都在五年以上，也就是說，個人首套房貸執行利率已經降到了6.15%。

對于個人二手房貸，市內部分商業銀行以及二手房中介傳出的消息表明，眼下個人二手房貸多以個人信用狀況定價，有的首套房貸可以執行基准貸款利率，有的首套房貸則需要適當上浮。

貸款50萬元按揭20年

最多可省利息43373元

个人首套房貸利率由基准利率上浮5%至10%，改为按照基准利率执行以后，对于按揭购买首套房的购房者来说，到底可以降低多少成本呢？以贷款50万元按揭买首套房、贷款期限20年、等额本息还款为例，市内银行人士进行了测算。

第一種情況：貸款利率上浮5%

調整前，執行利率爲6.4575%，月供爲3715.37元，利息總額爲391687.78元。

貸款回歸基准利率以後，執行利率爲6.15%，月供爲3625.56元，利息總額爲370133.81元。由此可以算出，月供可以減少89.81元，利息總額可以減少21553.97元。

第二種情況：貸款利率上浮10%

調整前，執行利率爲6.765%，月供爲3806.28元，利息總額爲413507.27元。

貸款回歸基准利率以後，執行利率爲6.15%，月供爲3625.56元，利息總額爲370133.81元。由此可以算出，月供可以減少180.72元，利息總額可以減少43373.46元。